124.基于历史价值的南捕厅历史街区业态研究.pdfVIP

基于历史价值的南捕厅历史街区业态研究 可怡萱 摘要：南捕厅历史文化街区的历史价值主要集中在部分清中晚期及民国民居、街巷肌理、古井以及历史文 化价值上。笔者对已更新的4号地块的业态与历史价值的关系进行探索，发现它们并没有很好地匹配，导 致文化产业亏损、商业活力不足，究其原因是由于业态与消费阶层不符、定位过于强调旅游功能、文化认 同感不足所导致。在对历史街区价值和业态综述的基础上，结合现状调研，提出适当弱化旅游定位、控制 业态绅士化、不应过度强调就地平衡、历史文化价值引导业态开发四点业态优化策略。 关键词：南捕厅，历史文化街区，历史价值，业态，文化认同 1 相关理论综述 1.1 历史街区价值综述 对于历史街区的价值一般集中在社会价值、建筑价值、空间场所价值、历史文化价值 等方面。阮仪三 （2001）提出历史街区保护规划调查应涵盖物质层面及非物质层面，其中 物质层面包括建筑、文物古迹、街区环境、道路交通，非物质层面包括历史情况、名人轶 事及民俗文化，从中可以总结出作者对于历史文化价值要素的概括。刘敏 （2003）认为历 史街区的价值体现在形态特征、地域特征、关联特征三个方面。闫怡然等 （2018）将传统 风貌区的价值概括为格局与风貌、建筑与场所、历史文化三个层次。 综上，历史街区的历史价值可概括为建筑价值、空间场所价值、历史要素、历史文化 价值四大方面，其中空间场所价值包括自然格局、街巷格局、开敞空间等，历史要素包括 古井、古树等，历史文化价值包括非物质文化遗产、历史典故等。 1.2 历史街区业态综述 历史街区商业化是国内学者研究的一个重要课题，不少学者对过度商业化进行了批 判，并提出一系列针对性策略。李和平 （2012）提出历史街区业态引导应做到商业与生活 和谐发展、整体均衡发展、文化内涵发展三个方面。魏祥莉 （2013）认为历史街区恰当的 商业经营应有三点标准，即生活旅游型业态共存、商业活动延续多样并且与非遗传承相结 合。薛威针对历史街区商业发展的适应性提出三大策略，包括商业发展规划控制策略、文 化特色与功能协同策略以及商业空间业态发展引导策略。 综上，可以看出，商业与生活的平衡、彰显文化特色、商业空间的协调性是学者们普 遍关注的重点。 2 南捕厅历史街区价值分析 南捕厅街区位于南京古城南部，东起中山南路，西至红土路，北靠建邺路，南临升州 路，总用地30.5公顷 （以道路红线为界）。居住人口1.9万人，8000户 （不包括流动人 口）。区内辖评事街、大板巷、泥马巷和绒庄新村四片社区，全国重点文保单位 “甘熙故 居”位于街区东侧的大板巷社区内，邻近还有瞻园、夫子庙、中华门、朝天宫、莫愁湖等 名胜古迹。 新中国成立前，这里曾是工商业发达的城市中心，社会中上流阶层聚居地。新中国成 立后，由于南京城市中心不断北移以及计划经济体制的建立，城市商业、手工业逐渐向北 迁移，南捕厅历史街区逐渐成为城市的棚户区，其特点为高度老龄化的衰退型社区，低收 入者集聚的贫困型社区，但同时也是珍贵的具有历史文化特色的传统型社区。从2001年至 今，南京政府对南捕厅地区进行了一系列的保护更新工作。 2.1 建筑历史价值 2.1.1 概述 南捕厅历史文化街区内现存的历史建筑建造年代最早为清中晚期，其他则是民国时期 和近数十年逐步加建的建筑。地块内的建筑类型在南京传统建筑中具有一定的典型性和代 表性，既有大量的传统多进式民居和沿街商铺带后院作坊的形式，也有寺院、旅社、会 馆，还有近代的洋房、筒子楼、里弄式住宅等较为特殊的类型。 街区内存在大量文保建筑或历史建筑，但状况较差，只有大板巷附近的部分保护建筑 得到修缮，其余大部分保护建筑仍未得到保护，建筑状况岌岌可危。片区内建筑层数普遍 为1～4层，建筑高度在12米以下，建筑风貌陈旧衰败，部分地块房屋废弃率高达80%以 上。 a.清代会所 b.近代洋房 c.浴室 图2-1 不同类型的南京传统建筑 图片来源：作者自摄 2.1.2 文保建筑及不可移动的历史文物 甘熙故居为全国重点文物保护单位，始建于清嘉庆年间，俗称 “九十九间半”，是南京 现有规模最大、保存最完整的私人住宅。绫庄巷31号的金榜老年公寓为市文保单位，是一 座建于