房地产行业交易链专题系列（1）：存量市场大势所趋，成长空间广阔.docxVIP

目录 HYPERLINK \l _bookmark0 中国一二线城市逐渐走向存量市场 5 HYPERLINK \l _bookmark1 城市发展进入成熟阶段，预计存量交易市场将逐渐超过新房市场 5 HYPERLINK \l _bookmark7 存量市场单位成交面积较小，灵活满足多样需求 6 HYPERLINK \l _bookmark11 二手房市场运营影响因素解析 8 HYPERLINK \l _bookmark18 存量市场规模测算（二手房交易+租赁市场） 10 HYPERLINK \l _bookmark20 二手房经纪业务市场规模测算 10 HYPERLINK \l _bookmark21 十个一二线城市二手房交易市场规模预测 11 HYPERLINK \l _bookmark31 全国二手房市场规模测算 15 HYPERLINK \l _bookmark36 全国租赁市场规模测算 16 HYPERLINK \l _bookmark38 4. 总结 17 HYPERLINK \l _bookmark39 风险提示 17 图目录 HYPERLINK \l _bookmark2 图 1 香港二手房（住宅）与新房成交合约数比值（倍） 5 HYPERLINK \l _bookmark3 图 2 美国存量房成交套数与新建房成交套数比值（倍） 5 HYPERLINK \l _bookmark4 图 3 中国一线城市二手房成交套数与新房成交套数比 6 HYPERLINK \l _bookmark5 图 4 中国 12 个一二线城市二手房与新房成交套数比 6 HYPERLINK \l _bookmark6 图 5 八个二线城市 2010-2018 年二手房和新房平均成交套数比值 6 HYPERLINK \l _bookmark8 图 6 一线城市 2010-2018 年二手房和新房平均成交面积（平方米/套） 7 HYPERLINK \l _bookmark9 图 7 八个二线城市 2010-2018 年二手房成交面积（平方米/套） 7 HYPERLINK \l _bookmark10 图 8 八个二线城市 2010-2018 年新房成交面积（平方米/套） 7 HYPERLINK \l _bookmark12 图 9 12 个一二线城市新房和二手房成交面积（平方米） 8 HYPERLINK \l _bookmark13 图 10 12 个一二线城市新房和二手房成交套数同比（%） 8 HYPERLINK \l _bookmark14 图 11 一线城市二手房成交面积变化 8 HYPERLINK \l _bookmark15 图 12 二线城市二手房成交面积变化 8 HYPERLINK \l _bookmark17 图 13 二手房长短期影响因素 9 HYPERLINK \l _bookmark19 图 14 存量市场行业内部业务划分 10 HYPERLINK \l _bookmark22 图 15 十个一二线城市可售商品房套数历史变化 11 HYPERLINK \l _bookmark23 图 16 一二线城市二手房流通率 11 HYPERLINK \l _bookmark24 图 17 十个一二线城市 2018 年 12 月二手房成交均价（元每平米） 12 HYPERLINK \l _bookmark25 图 18 十个一二线城市二手房交易套数（万套） 13 HYPERLINK \l _bookmark26 图 19 十个一二线城市二手房房屋流通率（%） 13 HYPERLINK \l _bookmark32 图 20 全国二手房和新房成交金额 15 HYPERLINK \l _bookmark33 图 21 2018 年新房销售金额分线城市占比（%） 15 表目录 HYPERLINK \l _bookmark16 表 1 2019Q1 一线城市和南京交易税费减免一览 9 HYPERLINK \l _bookmark27 表 2 十个一二线城市二手房交易规模和经纪业务规模预测 13 HYPERLINK \l _bookmark28 表 3 房屋流通率敏感性分析（二手房市场成交金额单位：亿元） 14 HYPERLINK \l _bookmark29 表 4 机构渗透率敏感性分析（交易佣金单位：亿元） 14 HYPERLINK \l _bookmark30 表 5 交易佣金率敏感性分析（二手房经纪业务成交金额单位：亿元） 14 HYPERLINK \l _bookmark34 表 6 全国二手房交易规模测算 15 HYPERLINK \l _bookmark