房地产行业：房企发债成本下行，热点二线城市土地成交回暖.docxVIP

市场表现 板块表现 本周申万房地产板块收于 4615.75 点，累计上涨 4.36%，同期上证综指上涨 2.73%， 深证成指累计上涨 3.44%，沪深 300 上升 2.37%；行业横向对比来看，房地产板块上涨 4.36%,位列中游。 图 1：沪深 300 与申万房地产板块 数据来源：，Wind 图 2：申万板块周涨跌幅比较 数据来源：，Wind 行业个股表现 本周板块内涨幅第一为泰禾集团（000732），本周累计涨幅 25.50%，其次为空港股份、凤凰股份、华鑫股份、渝开发；跌幅前五则分别为 ST 津滨、ST 岩石、银亿股份、上实发展与城投控股。 表 1：本周涨跌幅榜 涨幅 跌幅 1 泰禾集团（000732） 25.50% ST 津滨（000897） -10.07% 2 空港股份（600463） 24.37% ST 岩石（600696） -9.02% 3 凤凰股份（600716） 18.76% 银亿股份（000981） -8.39% 4 华鑫股份（600621） 18.65% 上实发展（600748） -5.56% 5 渝开发（000514） 18.51% 城投控股（600649） -4.38% 数据来源：整理，wind 个股重要公告 本周，招商蛇口、津滨发展、城投控股、北辰实业、天地源、哈高科、世茂股份先后公告了 2018 年年度业绩报告，其中招商蛇口作为行业龙头企业，交出了一份满意的答卷：2018 年实现营业收入总额 882.78 亿元，同比增长 16.25%，实现归属于上市公司股东的净利润 152.40 亿元，同比增长 20.42%，基本每股收益为 1.89 元， 同比增长 18.13%；2019 年公司计划实现新开工面积 1100 万平方米，竣工面积 1000 万平方米，签约销售金额 2000 亿元。 此外，中南建设将其员工持股计划完成出售，其成本均价为 6.73 元/股，公告日当天的收盘价为 9.47 元/股。 公司名称公告日期公告内容招商蛇口 公司名称 公告日期 公告内容 招商蛇口 3/18 2018 年年度报告。2018 年实现营业收入总额 882.78 亿元，同比增长 16.25%，实现归属于上市公司股东的净利润 152.40 亿元，同比增长 20.42%，基本每股收益为 1.89 元，同比增长 18.13%；2018 年，公司在近 60 个城市及地区拥有在售项目 214 个，全年实现签约销售面积 827.35 万平方米，同比增加 45.15%；累计实现签约销售金额 1705.84 亿元，同比增加 51.26%；2019 年公司计划实现新开工面积 1100 万平方米，竣工面积 1000 万平方米，签约销售金额 2000 亿元。 中南建设 3/18 关于公司 2017 年员工持股计划持股出售完毕及终止实施事宜的公告。截止 2017 年 11 月 8 日，公司 2017 年员工持股计划完成公司股票的购买，该计划通过二级市场累计购入公司股票 130,758,148 股，占公司 总股本的 3.52%，成交均价为 6.73 元/股。2018 年 11 月 7 日公司 2017 年员工持股计划持有的公司股份 解除限售，截至 2019 年 3 月 5 日，公司 2017 年员工持股计划持有的公司股票已全部出售完毕。 阳光城 3/18 关于阳光集团增持公司股份成为单一最大股东的提示性报告。公司于 2019 年 3 月 18 日收到公司控股股东阳光集团的通知，阳光集团通过深圳证券交易所证券交易系统增持公司股份占公司总股本已达18.05%，已成为公司单一最大股东。根据本次增持计划，阳光集团及关联方将按照公司 2018-228 号公 告的内容继续增持公司股份。 华夏幸福 3/19 第六届董事会第六十四次会议决议公告。吴向东被选举为公司联席董事长，任期与第六届董事会一致。 2 月 19 日，吴向东正式加入华夏幸福，任首席执行官暨总裁。 津滨发展 3/19 2018 年年度报告。2018 年年度报告。2018 年，公司实现营业收入 1.55 亿元，同比减少 84.14%，主要系上年同期下属津汇公司红树湾 A 项目满足收入确认条件 确认收入，而本报告期没有新增确认收入的项目所致。归属母公司所有的净利润为-12948.00 万元，主要受下列因素影响：(1)本年度公司房地产项目基本处于前期开发建设阶段，无新增可结算收；(2)受渤钢系债务重整导致轧三钢铁公 司对我公司欠款无法按期偿还的影响，本年度计提坏账准备 3340 万元；(3)津汇红树湾 B 项目由于受到地块间路段道 路 规划变更影响，计提了存货跌价准备 2436 万元。 城投控股 3/19 2018 年年度报告。2018 年度，公司实现营业收入 69.03 亿元，同比增幅 115