房地产行业：3月重点城市底部企稳，继续关注业绩确定的龙头房企.docxVIP

目录索引 HYPERLINK \l _TOC_250005 地产行业政策及基本面跟踪情况 5 HYPERLINK \l _TOC_250004 主要政策回顾 5 HYPERLINK \l _TOC_250003 重点城市成交情况 5 HYPERLINK \l _TOC_250002 重点城市推盘及库存跟踪 11 HYPERLINK \l _TOC_250001 全国土地市场供给成交情况 13 HYPERLINK \l _TOC_250000 地产板块投资观点及重点公司跟踪情况 15 图表索引 图 1：本周主要政策一览（2019.03.17-2019.03.22） 5 图 2：各城市商品房 19 年至今周均成交量、本周成交量及成交环比 6 图 3：40 城新房周均及单周成交面积（万方） 7 图 4：40 城市分线城市新房周成交环比增速（%） 7 图 5：40 城新房月度成交同环比（%） 7 图 6：40 城分线城市新房月度成交同比（%） 7 图 7：40 城新房成交整体年同比（%） 8 图 8：40 城新房成交分线城市年同比 8 图 9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2019.03.15-2019.03.21） 8 图 10：13 城二手房周均及单周成交面积（万方） 10 图 11：13 城分线城市二手房周成交环比增速 10 图 12：13 城二手房成交月度同环比 10 图 13：13 城分线城市二手房成交月同比 10 图 14：13 城市二手房成交整体年同比 10 图 15：13 城市分线二手房成交年同比 10 图 16：13 城市商品房周度推盘 11 图 17：13 城市商品房月度推盘 11 图 18：13 城市商品房推盘年同比趋势 11 图 19：13 城市商品房月度批售比 11 图 20：13 城市及分线城市商品房库存指数 12 图 21：13 城市商品房周度库存及去化周期 12 图 22：11 城市住宅周度库存及去化周期 12 图 23：全国 100 大中城市土地供应、成交及供销比数据 14 图 24：全国 100 大中城市土地供应年度累计同比 14 图 25：全国 100 大中城市土地成交年度累计同比 14 图 26：全国 100 大中城市土地出让金年趋势 14 图 27：全国 100 大中城市土地出让金分线城市年趋势 14 图 28：全国 100 大中城市楼面价和溢价率 15 图 29：全国 100 大中城市分线城市溢价率 15 图 30：A 股重点地产公司股价周变动幅度（2019.03.18-2019.03.22） 16 图 31：H 股重点地产公司股价周变动幅度（2019.03.18-2019.03.22） 16 表 1：40 城市商品房成交面积汇总（2019.03.15-2019.03.21） 6 表 2：13 城二手房成交面积汇总（2019.03.15-2019.03.21） 9 表 3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2019.03.15-2019.03.21） 12 表 4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2019.03.15-2019.03.21） . 13 表 5：房企每周拿地汇总（2019.03.17-2019.03.22） 16 表 6：房企每周融资汇总（2019.03.17-2019.03.22） 16 地产行业政策及基本面跟踪情况 主要政策回顾 中央层面，国务院副总理韩正前往住建部调研，在座谈会上表示要落实城市主体责任，稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。此外，本周财政部公布了 2019 年的立法工作安排，其中未提及房地产税法。 地方层面，各地继续强调市场平稳性并逐步完善户口迁移制度。广西召开住建厅工作会议并强调要推进房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展，加快住房保障体系建设。石家庄则全面放开城区、城镇落户限制，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口，配偶、子女、父母均可随迁。 公积金方面，西宁允许符合条件的市区户籍保障对象在购买政府出售的公租房时提取公积金。河南省直则提高了公积金贷款额度，夫妻双方连续缴存公积金 6 个 月以上的，在郑州市区内购买首套房贷款额度由 60 万元调整为 80 万元，其他情况 由 40 万元调整为 60 万元，并且符合一定条件者可申请商业住房贷款转住房公积金贷款业务。 房贷利率方面，本周多地下调房贷利率。重庆、长沙、济南等地多家银行首套房贷利率在基准利率上浮比例由 15%调至 10%，惠州则对部分银行优质客户首套房贷利率上浮比例下调 5%~15%；此外，济南二套房贷利率上浮比例也则由 20% 调至 15%。 图1：本周主要政策一览（2019.03.17-2019.03.22） 国务院副总理韩