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房地产商业营销建筑的设计分析 摘要：商业营销建筑的设计形式对于当前的房地产 业来讲是一个重 要的发展方向，在实践的设计工作当中还应当将商业设 计、平面设计、 基本布局设计以及功能性设计结合起来，提升设计的水 准。文章将针 对这一方面的内容展开论述，详细的分析了商业营销建 筑的设计形式 和设计理念，旨在不断的增强房地产业的发展与前进。 关键词：房地产业；商业建筑；营销建筑；设计分析 中图分类号：F293. 33文献标识码：A 引百 当前的房地产业处于一个黄金发展阶段之中，所以对于 设计者来 讲，也需要通过不断的摸索和创新实践，对设计的形式 进行改良。其 中，商业型的建筑本身对于设计理念有着更多的要求， 不仅需要确保 平面布局设计大气得体，同 平面布局设计大气得体， 同时针对一些功能性的设计， 诸如室内照明 设计、景观设计、通风系统的设计以及节能设计等等进 行不断的完善， 力求通过深入的设计理念总结和全面系统性的分析来 增强营销建筑 的设计水准。商业建筑的设计理念不断革新，也带来了 设计难度的增 加，在实践当中有必要对各项目的设计形式进行深入的 探究，增强设 计的时代性和创新性，在有限的空间之内设计出最佳的 效果，保证房 地产业的设计工作可以真正做到与时俱进。 商业建筑平面布局设计 平面布局设计是整个商业建筑设计的核心环节。平面基 本布局的 主要内容，是确定出通道的形态，并且确定出各个租户 的单元面积大 小、单元的布局形式和样式等等，同时，在平面设计当 中还需要尽可 能的为每一个租户带来稳定的、顺畅的人流。在商业建 筑的平面设计 和布局设计当中有诸多难点，针对布局的形式，多半采 用棋盘设计的 样式，而对于设计的条块式的划分，需要以柱点为分割 点，并且采取 横向分割以及纵向分割结合的形式，将商业建筑的电梯 出入口作为整 个排列通道的中心部位，这样的设计形式更加方便分散 其中的人流， 并且保持道路的畅通。另外，在设计之中往往存在横向 排列交叉的情 况，导致空间狭小，所以可以考虑采取敞开式或者是环 形的设计形式， 便于分散人流并且保持最佳的空间大小。对于边线的设 计，如果有不 规则的情况应当尽量的通过设计来进行拉直，虽然这样 的设计方式会 使得各个摊位出现面积不均匀的情况，但是可以维持道 路齐整，并且 便于有效的分散人流，维持美观的视觉效果。针对商业 建筑之中的消 防梯以及卫生间的设计，需要保持周边没有摊位，而卫 生间的门面设 计应当尽量与边线靠近，如果距离过长可以采取柜台设 计的形式进程 处理。辅助通道与主通道之间应当有差距，一般来讲针 对商业建筑主 通道的设计应该在2. 4米以上，如果将电梯出入口设计 在主通道，还 应当保持主通道有三米以上的驻留空间。 功能性设计 商业建筑的功能性设计也是整个建筑设计的核心组成 部分。主要 的功能性设计应当包含有建筑的剖面设计、景观设计、 照明设计、卸 货区域的设计、 健康节能设计、通风设计以及垂直交通 设计等等。 2. 1商业建筑剖面及垂直交通设计 对于建筑的剖面设计，应当注重的是空间的造型，尤其 是针对建 筑中庭的设计应当采取多样化的理念，并且根据市场的 情况和建筑的 使用需求来进行动态化的把控。一般将中庭设计在室 内，而设计的外 观不应当追求过分的奢华，而应当与当地的经济性和文 化特征相互结 合起来，体现出鲜明的特点。另外对于剖面的设计还需 要考虑到不同 时间段当中人流状况，注重建筑设计的竖向交通便捷 性，来进一步提 升商铺的商业价值，而对于存在有高度差的地段，在设 计的样式上还 需要采取不同平面高度的出入口，来改善地段高度差而 引起的不便。 垂直交通设计的主要内容是扶梯设计和电梯设计，根据 相关研究和心 理学分析，在有限的空间之内层层相互叠加起来的扶梯 会逐渐增加人 们的购买欲望。扶梯是整个商业建筑人流运输的核心组 成部分，并且 对于人流走向的引导、控制商业建筑内部的人流动线等 等有着巨大的 意义，所以扶梯应当设计在一些较为险要的位置，在扶 梯周边的商铺 往往有着巨大的商业价值，而在扶梯的周边，应当驻留 一定的空间， 严禁将空调系统机房以及配电房等设计在扶梯周边。 2.2商业建筑卸货区域设计 针对卸货区域的设计，一般设置在地下部分，以此来很 好的与人 流出入口部分分隔开来、互不干扰。将卸货区域设计在 地下，还可以 保证货车卸货的方便和快捷，货车将货物卸下，并且由 工作人员将不 同的商品运送至不同的六层，避免了对人流的干扰，并 且也保证了管 理的效率。 2. 3商业建筑照明设计 针对商业建筑的照明设计，需要很好的考虑到照明的公 共性，如 果有条件可以设计成两路照明的形式，在白天之时，有 日光灯和自然 光，而在夜晚以及阴雨天气环境之下，再打开夜灯，这 样不仅更加美 观协调，并且很好的提升了商业