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2016年房地产估价师考试网上辅导 房地产估价相关知识 　　　　　 第 PAGE 1页 第五章　房地产测绘知识 　本章重点知识　　房地产测量包括“测绘”和“测设”。　　房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。（实物到图纸）　　房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。（图纸到实物）　　房地产测绘的特点　　（一）测图比例尺大　　分丘图和分层分户平面图比例尺一般1：200　　（二）测绘内容较多　　（三）精度要求高　　（四）修测、补测及时　　房地产测量的技术规范　　房地产测量国家标准《房产测量规范》　　房产测量的成果包括房产薄籍、房产数据和房产图集。　　地产测绘主要执行行业标准《地籍测绘规范》、《地籍图图式》　　房地产测绘由房地产的权利申请人或利害关系人申请房地产测绘产品二级检查一级验收制　　产生测量误差的原因　　1.仪器误差：　　各种测量仪器都不是完美无缺的，即使最精密的仪器，也会有一定的误差　　2.观测者的影响：　　由于观测者的感觉器官的鉴别能力有着一定的局限性　　3.周围环境：　　温度、湿度、风力、大气折光等因素。 　　房地产面积测量的精度要求　　（单位：m2） 房产面积的精度等级 限差 中误差 一 0.02√S＋0.0006S 0.01√S＋0.0003S 二 0.04√S＋0.002S 0.02√S＋0.001S 三 0.08√S＋0.006S 0.04√S＋0.003S 　　记忆：限差是两倍中误差　　地形图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。　　地物指地球表面上人造的或天然的固定性物体；地貌指地表面自然起伏的形态。地物和地貌总称为地形。　　地形图比例尺的选用 比例尺 用途 1：10000；1：5000 城市总体规划、区域布置、方案比较 1：2000 城市详细规划及开发项目初步设计 1：1000 城市详细规划、工程施工设计、地下管线和人防工程 1：500 竣工图、地籍图、地形图等 　　地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图，图上附有各部分的说明、注解和识别资料。　　内容：地籍要素和必要的地形要素。　　地籍要素指土地编号、利用类别、等级、面积及权属界线，界址点及其编号，各级行政区划界线及房产情况。　　必要的地形要素指与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等。　　宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。　　宗地图中包括：1.图幅号、地籍号、坐落；2.单位名称、宗地号、地类号和占地面积；3.界址点、点号、界址线和界址边长；4.宗地内建筑物和构筑物；5.邻宗地宗地号及界址线；6.相邻道路、街巷及名称　　房产图是房地产产权、产籍管理的重要资料，分为房产分幅平面图，房产分丘平面图和房产分户平面图。　　房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。 　　分丘图是分幅图的局部明细图，是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1：100～1：1000之间。　　房产分丘图反映本丘内所有房屋权界线、界址点、房角点、房屋建筑面积、用地面积、四至关系、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属等各项房地产要素，以丘为单位绘制。　　分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。比例尺一般为1：200。　　分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。　　房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。　　房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。　　用地面积测算以丘为单位进行，包括房屋占地面积和其他用途的土地面积。　　土地面积量算的基本方法：坐标解析法；实地量距法；图解法。 　　高频考点：　　1）表5－1上面一段的第一句话“中误差，两倍中误差”，必须记，高频考点；　　2）房地产图一节，把地形图和地籍图放一起比较记忆；　　房产图的三类（分幅、分丘、分户）要做到能辨析；　　房产图测绘按照“先控制后碎部”的原则进行；对房产分户图和宗地图要记一下两者都是相关法律文书中的附图，这一节必考，而且不止一题，大家一定要全面掌握；　　这章内容比较集中，大部分题目都出在房地产图一节。