2011盘锦房地产项目研究报告116p.pptx

盘锦房地产项目研究报告;;;新国八条;; 为限制信贷在年初现井喷，防止形成一季度信贷过快增长的局面再度出现，新年开局尚未满月，央行即出手紧缩。从2011年1月20日起，两次上调存款准备金率，大中型存款类金融机构存款准备金率达到19.5％的历史高位，这也是去年以来第八次上调存款准备金率。同时，为避免通胀预期走强，传统春节刚过，央行就宣布加息，自2011年2月9日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，5年期以上贷款利率提高至6.6%。2011年7月7日起再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整，5年期以上贷款利率提高至7.05%，个人住房公积金五年以上贷款利率上调至4.9%。不断收紧的信贷环境在一定程度上限制了开发商的融资，不过在2009??和2010年的销售业绩不错的支撑下，开发商的资金储备在短期内仍可维持。 连续的加息等金融政策，形成的叠加影响，使得楼市越来越缺钱，使得许多开发商开始积极拓展其他融资渠道。一般而言，开发的资金来源主要有两个通道，一个是银行的开发贷，一个是市场销售的资金回笼。现在随着银行银根的缩紧，开发商很难拿到银行开发贷，消费者贷款批不了，销售受阻，导致两条通道都受阻。因此，不少开发商也在通过海外融资、与海外基金合作等来获取资金血液。同时，由于保障房资金来源保障度高，一些大的开发商也开始转变态度，投身“不怎么赚钱”的保障房市场。但对于购房者来说，由于贷款购房的利息大幅增加和购房贷款首付比例的提升，都无疑增加了购房成本。;;; 7月12日，国务院常务会议上提出要求将对房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施。“国八条”实施近半年，一线城市房价过快上涨的势头已基本得到遏制，不时传来开发商降价出售的消息。但与此同时，部分未限购的二三线城市房价却出现了飙升。 据中国房地产系统百城价格指数调查显示，6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%，其中，75个城市价格上涨，25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市共有73个。数据显示，在房地产市场整体向好的同时，部分二三线城市的房价却在飙升。百城住宅价格指数表显示，6月份环比涨幅排名前十的城市分别为郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州、吉林、聊城、烟台，涨幅在2.72%~1.78%之间。 目前房地产市场调控正处于关键时期，仍坚持调控方向不动摇、调控力度不放松的政策。目前推行限购令的二三级城市名单尚未出台，各届均持观望态度翘首以待。 国务院连续召开会议，主动加强调控和收紧信贷及扩大限购等加快保障房建设落实，对稳定下半年房价和增加市场供应及保持楼市健康发展具有重要意义。特别是限购政策和信贷差别化政策，是抑制投资投机炒房需求最好的杀伤性武器，也是遏制房价上涨过快的二三线城市最好的手段。 二三线城市限购令的推行一方面为房地产开发商带来一定压力，同时伴随部分城市限购令的推行，可能会使投资资金涌向未推行限购令的城市，使得这些城市房价迅速上涨，将会为房地产市场的调控增加难度，实现整体房价稳定的目标将更难实现。;;;;;;双台子区热点项目月度销售环比呈现下降趋势;;;; 上述盘锦市内代表性楼盘均价在4500元/平，同区域的参考楼盘均价约在4800元； 这些品质楼盘中，主力户型都在90--140㎡之间，总价约40W--60W；;项目名称;;;;;;;;;;;;;;;;;价格区间;小结;;;;;户型面积分布;;;;主力户型;小结;;盘锦项目建筑风格;;双台子区;富寓华城;;78.8㎡三房两厅一卫;兴隆台区;日月兴城;98.6㎡三房两厅一卫;64.23㎡一房两厅一卫; 7月3号正式开盘，到场500多人，开盘当天销售2.5亿元，开盘当日为折扣价格最后一天，已认筹的客户获赠万元体育馆会员金卡。;①167㎡五房两厅两厅 ②132㎡三房两厅两卫 ③145 ㎡三房两厅两卫 ;①④155㎡四方二厅两卫 ②③110㎡三房两厅一卫;中房·凯旋城;; 116-117㎡三室二厅一卫 121-122㎡三室两厅一卫;鹏欣·水游城;;270.28㎡四房三厅四卫+工人套房;6月23日项目销售中心开放，接待客户到访。沙盘已经进入销售中心，目前项目首批户型图也已确定。 7月2日、3日两天带领意向客户前往河北廊坊参观荣盛地产以往开发的成熟园区，对园区环境、物业服务有了更加直观的了解。 7月17日，香堤荣府举