中新天津生态城第六号地块可行性研究.pdf

7．1结论………………………………………………………………………………………………………………．39 7．2建议………………………………………………………………………………………………………………．39 参考文献……………………………………………………………………………………～41 致 谢…………………………………………………………………………………………………………………43 复工 4 第一章绪论 第一章绪论 1．1论文选题背景 中新天津生态城是中国与新加坡两国之间继苏州工业园之后的第二个政府 间合作项目，也是两国之间合作的新亮点和旗舰项目。2007年11月18日，国 ，▲ 务院总理温家宝和新加坡总理李显龙共同签署《中华人民共和国政府与新加坡共 鐾 和国政府关于在中华人民共和国建设一个生态城的框架协议》。国家建设部与新 加坡国家发展部签订《中华人民共和国政府与新加坡共和国政府关于在中华人民 共和国建设一个生态城的框架协议的补充协议》。协议的签订标志着中新天津生 态城的诞生。 中新天津生态城投资开发有限公司是中国与新加坡两国政府，按照中新双边 协议成立的合资公司，注册资本四十亿元人民币，由以天津泰达投资控股有限公 司为主的中方联合体和以新加坡吉宝集团为主的新方联合体各持股百分之五十。 合资公司作为中新天津生态城的主要开发方，负责生态城基础设施建设、招商引 资、对外推广等。 中新天津生态城位于中国国家发展的重要的战略区域—天津滨海新区范围 内，毗邻天津经济技术开发区、．天津港、海滨休闲旅游区，地处塘沽区、汉沽区 之间，距离滨海核心区15公里、距离天津中心城区45公里、距离北京150公里、 距离唐山b-O公里，规划范围为东至汉北路—觌划的中央大道，西至蓟运河，南 至永定新河入海口，北至规划的津汉快速路，总面积约31．23平方公里，规划居 住人口35万。具体规划范围如图卜l所示。 第一章绪论 图卜l中新天津生态城规划范围 中新天津生态城于2008年9月开工建设，截止目前，起步区基础设施建设 已基本完成；包括公屋、天房、万通、万科、新加坡吉宝、香港世茂等住宅项目 已陆续开工。预计首批居民将于2011年中旬开始入住。按照计划，中新天津生 态城将用三年时间建成290万平方米的生态居住社区、75万平方米的公共建筑 和40万平方米的产业园区，使起步区初步成形；用五年时间形成社区；用十年 时间全面建成生态城。计划到2020年，中新天津生态城的常住人口规模将控制 在35万人左右，同时容纳外部就业人口6万人和内部暂住型消费人口3万人。 一座可持续发展的绿色生态城将会在不久的将来呈现在世人面前。 1．2论文研究意义 第六号地块项目，作为中新天津生态城四平方公里起步区内的唯一一块一类 住宅用地，拥有生态城最优越的水系资源，具备规划低密度高档住宅的条件。由 于该项目是项目公司开发的第一个高档住宅项目，在前期规划、建设开发、市场 营销、物业管理等方面缺乏经验。对该项目进行系统的投资可行性研究，将有助 于项目开发公司规避项目风险，提高房地产投资项目实施过程中管理和控制的技 术水平，更好地实现房地产项目投资目标，为项目的建设及建成阶段的工作打下 良好的基础。同时，也有助于项目开发公司评估市场风险与收益。 2