2013光大会展中心商业部分定位策略报告.pdf

2013.08 光大会展中心商业部分定位策略报告 CCONONTETENNTSTS 目录目录 市场研究策略与分析 ② 项目概念策划与产品定位 ③ 商业优化建议 ④ 项目招商策略 01 市场研究策略与分析 p 徐汇区宏观市场分析 p 区域商业市场分析 p 案例研究与市场总结分析 p 项目辐射区域消费客群影响分析 p SWOT分析 区域概况 p 徐汇区位于上海市中心城区西南部。东依陕西南路、瑞金路与卢湾区相邻，并有徐浦大桥与浦东新区 相连；西沿虹梅路、虹梅南路、老沪闵路与闵行区为界；南至华泾地区以村庄自然线与闵行区接壤； 北到长乐路、华山路、兴国路、淮海西路与静安区、长宁区毗邻。 p 徐汇区全区面积54.76平方公里 ，辖天平、湖南、斜土、枫林、长桥、田林、虹梅、康 、 家汇、凌 云、龙华、漕河泾12个街道和华泾1个镇。 p 2012年末全区户籍人口为91.69万人，人口密度为16692人/平方公里。 4 徐汇区“十二五”商业规划：“2+2+5” p “十二五”期间 ， 汇区将继续对两大市级商业街区 淮海路徐汇段 （ 家汇、淮海路徐汇段）进行提升改造 ，重点做好 两个新兴区级商贸业中心的开发建设（徐汇滨江B单 徐汇滨江B单 元斜土地区、光大会展板块） ，进一步完善区内各社 徐家汇 元斜土地区 区商业中心的功能 ，同时对其它商业业态布局进行统 筹优化。 p 市级商业街区——以点带面、优化提升 ：升级 家汇 商圈 ，整体打造淮海路(徐汇段) p 地区商业中心——大力扶持、创新亮点：推动滨江(b 田林 光大会 单元)区级商业中心建设，复兴光大会展板块活力 展板块 p 社区商业——完善网络、服务便民 ：进一步完善社区 康健 本案 商业布局 ，充分考虑居民出行半径距离 ，合理规划社 区商业中心，店面结合 ，进一步完善田林、康健、长 桥、凌云、华泾等社区商业中心 凌 长桥 云 市级商业商务中心 区级商业商务中心 社区商业中心 资料来源: 徐汇区商委 华泾 项目位于徐汇转型升级 空间布局 区域 优化提升区域是指经济社会发展基础较好 ， 资源优势明显的区域。包括 家汇知识文化综 合商务区和淮海路—衡山路高端商务区。 转型升级区域是指具备一定产业 徐家汇知识文化综合商务区：重点发展现代商 特色 ，具有较强发展潜力的区域。