课件：三物权变动.pptVIP

4、不动产物权变动的合同 为当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同。 合同的生效不受登记的影响，一般情况下为合同成立之时。 《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 5、不动产登记簿 （1）不动产登记簿是物权归属和内容的根据（了解）。 （2）登记簿的管理机构为登记机构（了解）。 （3）不动产权属证书（了解）。 其一，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 其二，记载的事项应与不动产登记簿一致。 如不一致，除非有证据证明登记簿确有错误，应以登记簿为准。 河南省南阳市宛城区白河镇农民万明果在宛城区白河镇拥有一处住房，并在南阳市房产管理局办理了房屋所有权证书，该证书一直由其母亲负责保管。后其同村村民刘某从万明果母亲处取走该房产证，随即以该房产证为抵押与中国农业银行宛城区支行订立了一份最高额抵押担保借款合同。 后中国农业银行宛城区支行与刘某到南阳市房产管理局进行了房产价值评估，并将房产评估报告连同借款合同及以万明果名义书写的委托书等递交南阳市房产管理局，办理了房产抵押登记手续。 万明果得知上述情况后，以南阳市房产管理局为被告向宛城区法院提起行政诉讼。 一审庭审期间，当南阳市房产管理局的诉讼代理人出具了署有万明果签名的借款合同和委托书时，万明果当庭予以否认，宛城区法垸决定将该签名进行司法技术鉴定，结果证实借款合同、委托书上的签名非万明果本人书写。 （4）权利人、利害关系人的相关权利 其一，对登记资料的查询、复制。 权利主体为权利人、利害关系人，义务主体登记机构 。 其二，更正登记。 申请主体：权利人、利害关系人； 申请事由：认为不动产登记簿记载的事项错误。 登记机构应当予以更正的情形： A、不动产登记簿记载的权利人书面同意更正； B、有证据证明登记确有错误。 其三，异议登记。 申请人：利害关系人； 得申请的前提：不动产登记簿记载的权利人不同意更正。 十五日内起诉的要求：申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。 甲在乙的房屋之上存在抵押权，由于登记机关不小心注销了甲的抵押权。在此期间乙将房屋出卖给丙，在没有完成登记之前。甲为异议登记可产生什么效果？ 夫妻二人共有一幢房子，登记在妻子的名下，妻子背着丈夫擅自将该房子出售给第三人丙。在没有完成过户登记之前，丈夫如何通过异议登记保护他对房屋的权利？ 房屋异议登记的效果： 异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。　 权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。 土地异议登记的效果： 异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权。 异议不当的赔偿： 首先，权利人应有损害造成； 其次，权利人应向申请人主张。 《房屋登记办法》第七十六条　利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。　　第七十七条　房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。　　 《房屋登记办法》第七十八条　异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。　　权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。 　　第七十九条　异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。 《土地登记办法》第六十条　土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。　　对符合异议登记条件的，国土资源行政主管部门应当将相关事项记载于土地登记簿，并向申请人颁发异议登记证明，同时书面通知土地登记簿记载的土地权利人。　　异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权。　　 《土地登记办法》第六十一条　有下列情形之一的，异议登记申请人或者土地登记簿记载的土地权利人可以持相关材料申请注销异议登记：　　（一）异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的；　　（二）人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的；　　（三）人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的。　　异议登记失效后，原申请