课件：三物权法律制度.pptVIP

第六节 案例分析 BACK 案例分析题（一） 案例1：吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2012年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是双方并未办理房屋所有权变更登记。2012年3月1日，李某将该房屋出卖给张某，双方于当日签订了买卖合同，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。2012年4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋归吴某所有后，支付了50万元价款，并于2012年5月10日办理了所有权变更登记手续。 根据上述内容，分别回答下列问题： （1）李某自何时起取得该房屋的所有权？并说明理由。 （2）张某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。 （3）李某与张某之间的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。 （4）2012年5月10日，王某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。 BACK 答案： （1）李某自2012年2月1日起取得该房屋所有权。根据规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。在本题中，李某基于人民法院判书自2月1日起取得该房屋的所有权（不以登记为生效要件）。 （2）张某未取得房屋的所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，张某未办理房屋变更登记，不能取得该房屋的所有权。 BACK （3）李某与张某之间的房屋买卖合同生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （4）王某取得该房屋的所有权。根据规定，王某基于善意取得制度（善意、以合理的价格有偿受让、办理了不动产的变更登记）依法取得该房屋的所有权。本题中，4月1日吴某将该房屋卖给王某时，吴某属于无处分，但王某基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权，李某则丧失了所有权。 BACK 案例分析题（二） 案例2：甲、乙、丙、丁按份共有一辆汽车跑长途运输，四人各占1/4的份额。2011年2月1日，丁拟将自己1/4的份额作价10万元转让给戊。丁将该事项通知了甲、乙、丙，三人均表示反对，但无人主张同等条件下的优先购买权，于是丁将自己的份额转让给戊。 2011年3月1日，甲驾驶该汽车在运输途中不慎将路人王某的耕牛撞死，给王某造成2000元的经济损失。王某要求乙赔偿自己的损失，遭到乙的拒绝。 2011年4月1日，甲提出将该汽车卖给张某，乙、丙同意，戊反对。张某支付了50万元的货款后，甲、乙、丙于4月10日将该汽车交付给张某，但未办理登记过户手续。 2011年4月20日，甲、乙、丙、戊四人以该汽车作抵押，向不知情的叶某借款30万元。当事人于4月20日签订了抵押合同，并于4月25日办理了抵押登记。 根据上述内容，分别回答下列问题： （1）丁未经甲、乙、丙的同意，是否有权将自己1/4的份额转让给戊？并说明理由。 （2）王某是否有权要求乙赔偿自己的损失？并说明理由。 （3）甲、乙、丙未经戊的同意，是否有权将该汽车卖给张某？在未办理登记过户手续的情况下，张某是否已经取得了该汽车的所有权？并分别说明理由。 （4）叶某的抵押权何时设立？如果甲、乙、丙、戊不能清偿叶某的债务，叶某在行使抵押权时，张某能否以其所有权对抗叶某的抵押权？并分别说明理由。 BACK 答案： （1）丁有权将自己1/4的份额转让给戊。根据规定，按份共有人有权处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意。 （2）王某有权要求乙赔偿自己的损失。根据规定，因共有的不动产或动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债券和债务关系的除外。 BACK （3）①甲、乙、丙有权将该汽车卖给张某。根据规定，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的安份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在本题中，甲、乙、丙同意后，其份额超过了2/3，因此，甲、乙、丙有权将该汽车卖给张某。②张某已经取得了该汽车的所有权。根据规定，对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的转移仍以交付为要件，而不以登记为要件。 (4)①叶某的抵押权自2011年4月20日设立。根据规定，以交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。②张某不能以其所有权对抗叶某的抵押权。根据规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 BACK 案例分析题（三） 案例3：甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11，000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向