好世皇马苑个案调研报告.pdf

好世皇马苑个个案调研报告 第一部分 项 目目背景分析 广名称 好世皇马苑 占地面积 65000㎡ 嘉定新城板块嘉定新城板块 总建筑面积总建筑面积 180000 ㎡㎡ 场地址 嘉定康丰路28弄(近崇文路) 容积率 2.5 筑类别 高层 绿化率 30% 住宅住宅 ，公寓公寓 开盘时间开盘时间 年44月月99 日日 开发商 上海好世嘉定置业有限公司 交房时间 2011年12月 上海好世置业有限公司上海好世置业有限公司,三井不动三井不动 投资商 产株式会社 总户数 700 推广公司 金丰易居•普润地产 停车位 地上325，地下103 上海汉嘉设计集上海汉嘉设计集团股份有份有限公公司 车位配比车位配比 70000:42828 格范围 均价16500元/平方米 交房状况 全装修 地铁：轨交11号线马陆站 公交： 线位置 外环以外 交通状况 路， 马陆2路 上海实红物业管理有限公司上海实红物业管理有限公司 物业管理费物业管理费 2.652.65元元// ㎡㎡//月月 好世地产发展策略好世地产发展策略——人与环境人与环境境共生的未来型城市环境境共生的未来型城市环境。 好世置业有限公司成立于1998年，投资方之一为为 日本丸红株式会社.好世置业融合中日文化，开 发新理念，引领上海时尚住宅潮流；追求前瞻性性的规划、人性化设计、绿化生态环境和人文环 统一。好世的产品以人性化的住宅，公园般的小小区绿化环境而著称，受到市场青睐和广泛赞誉。 开发项目： 世樱园】联体别墅，是闵行地区 世凤凰城】 “别墅式公寓”为主 世麒麟园】别墅，位于闵行区虹梅南路金都路。 世鹿鸣苑】公寓，莘庄站南广场 第二部分第二部分 土地土地地属性分析地属性分析 马陆镇地处嘉定新城板块马陆镇地处嘉定新城板块 ， 汽车城和F1国际赛车场毗邻，是 嘉定新城的主城区嘉定新城的主城区 ，嘉定新城的嘉定新城的 门”. “两轴”：指沪宜公路和宝安公路 “四区”：分别指马陆镇区、戬浜居住 居住区 市级工业区和发展备用区。 嘉定市嘉定市 工业园 依托两条交通要道，马陆将在沪宜公路和宝安公 区 以高档宾馆、娱乐休闲、购物餐饮、商务办公等 发展备 产业产业。。 用区用区 在马陆镇区和戬浜居住区，扩展房地产发展空间 马陆镇 聚人气。同时完善周边的教育园区和生态休闲区 居住区