2010年5月哈尔滨商业市场调研.pdf

哈尔滨商业市场调研 1 目 录 PART1 城市概况 PART2 经济运行环境 PART3 城市化分析 PART4 商业市场现状 PART5 群力概况 PART6 群力商业定位 2 前 言 • 近年来哈大齐工业走廊建设与老工业振兴，为中国最北的省会城市哈尔滨带来了新的发展机遇 与挑战。城市化进程中的空间与可承载人口数量，经济增长与产业结构，居民生活方式与消费 观念的转变，城市大规模建设与历史文化、生态环境的保护，都是实现城市的可持续发展的重 要因素。 • 随着城市化进程的加快，现代信息技术的发展，新兴产业的发展，城区面积的扩大，人口的分 散，哈尔滨城市中心区域呈现由集聚向多核化发展趋势，城市中心亦将随着城市扩张的方向、 城市资源重心转移而发生变化。 • 商业做为城市经济重要组成部分，商圈的形成与演变、商业业态与规模的发展是每一位关注城 市发展的社会与投资人士必须理清的内容。而做为投资者，清晰商业随着城市空间结构规划的 发展与城市中心区域的多核化发展趋势，则是规避投资风险、掌控投资节奏、实现利益最大化 的重中之重。 • 由此，本公司受融侨地产之托，在进行哈尔滨商业市场全面调研的基础上，将哈尔滨城市概况 、商业市场形成与发展等相关内容逐一梳理分析，并针对本次调研成果进行汇总报告，希望可 以为贵公司在哈尔滨的战略发展提供有价值的参考。 3 PART 1 城市概况 4 城市地位  哈尔滨是中国东北部的政治、经济、交通、文化中心 • 哈尔滨市坐落于中国东北部，是黑龙江省省会，也是中国省辖市中面积最大、人口居第二位 的特大城市。全市土地总面积5.31万平方公里，其中市区面积7086平方公里，建成区面积 331.21平方公里，辖区8区10县（市）。目前，哈尔滨市户籍总人口为991.6万人。由于目前哈 尔滨市仍处于第四次人口出生高峰，故可预测，未来5年全市总人口将以每年净增8.6万人的速 度增长，2050年将达到1270万的峰值人口。 5  城市区域定位—哈尔滨是东北亚地区重要的综合交通枢纽 • 由于哈尔滨市地处东北亚经济圈的中心位置，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽， 被誉为欧亚大陆桥的明珠，是我国对俄罗斯、独联体国家和东欧等国家开展贸易和经济技术合 作的重要桥梁和窗口，是中国沿边开放带上最大的中心城市。 • 哈尔滨市可以通过航空、水路、铁路以及公路和俄罗斯、韩国、日本等国家地区的港口和城 市相连接， 交通优势十分明显。目前哈尔滨太平国际机场已成为东北亚重要的航空港，年出 港旅客达443.7万人次，并有23家国内外航空公司在哈尔滨机场投入运营。  城市性质：哈尔滨市是黑龙江省省会、我国东北北部中心城市、国家重要的制造业基地、历史 文化名城和国际冰雪文化名城。 • 由于建国初期哈尔滨形成了以国有大中型企业为主体、重工业为重心的工业经济结构，并成为 我国重要的工业基地，同时在电站设备、工具量具、飞机和发动机、亚麻纺织、铝镁加工、精 密仪表、轴承、电缆、继电保护装置等产品方面，处于国内领先地位。 • 改革开放以来，哈尔滨加大经济结构调整力度，医药、汽车、食品、电子信息等高新技术产 业快速发展，形成新的产业格局。此外哈尔滨市的第三产业发展快速，“十五”期间，哈尔滨 市第三产业将继续围绕为国民经济和社