基于中观尺度的福州市城市居住用地集约利用评价.docxVIP

基于中观尺度的福州市城市居住用地集约利用评价 第26卷第4期 2008年10月 沈阳师范大学学报(自然科学版) Jour nalofShenyangNoiTnalUniversity(NatundScience) Voi.26,No,4 Oct.2008 文章编 1673—5862(2008)04—0485—06 基于中观尺度的福州市城市 ，居住用地集约利用评价 骆培聪，董芙蓉,李婷婷 (福建师范大学地理科学院，福建福州350007) 摘要:城市土地集约化利用推动城市可持续发展，具有战略意义和重要的现实意 义?选择 福州市王庄新村和亚峰小区作为评价单元，选取居住容积率，居住建筑净密度，人 口毛密度公共 服务设命完备度,绿化状况或绿地率等5个评价指标，根据已有的资料确定本研 究评价标准，采用 极限条件法，开展福州市居住用地集约利用中观评价.评价结果为王庄新村屈于 适度等级集约利 用水平，亚峰小区属于过度利用水平. 关键词:城市居住用地;集约利用沖观尺度;评价;福州市 中图分类号:F293.2文献标识码:A 0引言 城市土地是城市形成和发展的基础，是城市一切社会经济活动的载体.城市土地 利用的合理性直接 关系到城市的兴衰与区域的发展?在当前城市存量土地有限，城市空间外向扩张 受阻的条件下，这种合 理性在很大程度上取决于城市土地利用的集约化.因此，探讨城市土地集约化利 用的对策，推动城市可 持续发展，既具有战略意义，又具有重要的现实意义?城市土地集约利用的概念是 从农业土地集约利用 借鉴过来的.城市土地集约利用是指在合理布局，优化用地结构的前提下,通过增 加存量土地投入，改善 经营管理，充分发挥土地使用潜力等途径，促进城市土地利用结构优化和功能提 升的过程与状态?城市 土地利用一般包括3个空间层次，即城市总体的土地利用,若干地块所构成的均 质区域即所谓潜力区的 土地利用以及单个地块的土地利用?因此，对城市土地集约利用的评价也分为3 个层次，即宏观层次总 体评价，屮观层次潜力区评价和微观层次地块评价…1.宏观城市土地集约利用 评价以建成区内土地利 用现状为研究对象,按城市土地集约利用的内涵，建立土地集约利用多目标综合 评价指标体系，从总体 上评价当前城市土地的使用效率和开发潜力，定量反映城市土地集约利用状况 与合理集约利用状况的 接近程度;屮观层次是以城市功能区为对彖，侧重从城市用地的功能差异——居 住区,工业区，商业服务 区,评价不同潜力区土地的使用效率和潜力;微观层次以地块为评价对象，评价地 块的土地使用效率和 建筑潜力，主要选择建筑容积潜力,经济潜力和环境潜力3个指标J.城市居住用 地集约利用评价是城 市土地集约利用评价重要组成部分.用地的合理布局，结构的优化完善，良好的生 态环境，是城市居住用 地集约利用的前提,缺乏上述条件，集约利用的目标一不断提高土地使用效率和 经济效益就要落空J. 例如，盲Fl地加大土地开发强度，追求过高的容积率，就会造成环境质量大幅度下 降;过度的人口密度有 可能造成城市局部地区基础设施的交通压力，导致生产，生活效率的降低.因此城 市土地，特别是居住用 地集约利用评价是城市用地合理布局,结构优化完善，生态环境良好的指导思想 和科学依据?本文通过 实际调查拟对福州市居住用地进行集约利用中观评价尝试. 收稿日 1^:2008.07.13 收稿日期:福建省教育厅基金项目（JA03170）. 作者简介:骆培聪（1966 一），男，福建惠安人，福建师范大学副教授，博士，硕士研究 生导师. 沈阳师范大学学报（自然科学版）第26卷 1评价指标 针对福州市的具体情况,结合前人研究成果提出的指标体系，确定福州市居住用 地集约利用中观评 价5项指标，包括居住容积率，居住建筑净密度，人口毛密度，公共服务设施完备度, 绿化状况或绿地率. 其中居住容积率，居住建筑净密度，人口毛密度为必选指标，公共服务设施完备度, 绿化状况或绿地率 为备选指标. 1」居住容积率 该指标表示毎平方米居住用地面积上拥有的居住建筑面积?这是衡量居住区土 地利用强度的指 标| ?由于居住建筑是居住区的主体，居住用地一般占居住区用地的绝大部分，因 此居住容积率可以代 表居住区的土地利用强度，我国城市居住区规划设计规范（GB50180-93）中对该 指标规定了明确的标 准.在满足环境质量要求的前提下，该指标越高，表明居住区土地利用的效率较高, 土地集约利用程度也 越咼. 1.2居住建筑净密度 居住建筑净密度是指居住建筑基底总面积与居住用地面积的百分比（％）.这是反 映居住区土地利 用程度的指标?由于居住建筑是居住区的主体,居住用地一般占居住区用地的绝 大部分，因此居住建筑 密度可以代表居住区的建筑密度，我国城市居住区规划设计规范（GB50180-93）