房地产行业投资策略月报：中央重申“房住不炒”，融资环境趋紧.docxVIP

目录索引 政策环境综述：中央重申“房住不炒” 5 成交市场综述：重点城市成交小幅上涨 10 总体成交市场分述：高基数下成交小幅上涨，批售比略有下滑 10 各线城市成交分述：一线和三四线有所走弱，二线表现较好 15 土地市场综述：高基数下土地供需均有所走弱 18 土地市场分述：单月供需同比转负，溢价率有所下滑 18 7 月宅地市场分述：成交整体小幅下滑，一二线供给放量带动成交增长 20 资金环境：房贷利率继续上涨，按揭贷环境边际收紧 25 图表索引 图 1：18 年底以来中央对房地产行业的政策表态 5 图 2：近期地方市场监管一览 7 图 3：2019 年 7 月重要中央政策一览 8 图 4：2019 年 7 月重要地方政策一览 9 图 5：全国重点 35 城市商品房成交面积指数 10 图 6：限购和非限购城市成交面积指数 10 图 7：重点 35 城市及限购、非限购城市成交面积同比增速 10 图 8：全国重点城市商品房推盘面积与同比增速 11 图 9：全国重点城市住宅推盘面积与同比增速 11 图 10：全国 26 城市商品房库存面积及去化周期 11 图 11：全国 30 城市住宅库存面积及去化周期 11 图 12：中指院重点城市新房开盘去化率 12 图 13：26 城商品房批售比 13 图 14：30 城商品住宅批售比 13 图 15：百城价格指数变化及环比 14 图 16：13 个重点城市二手房销售面积及同比 14 图 17：中原二手房指数 15 图 18：20 个一二线城市商品住宅可售面积（万方） 15 图 19：9 个三四线城市商品住宅可售面积（万方） 15 图 20：30 城商品住宅历史同期可售面积（万方） 16 图 21：30 城市当前商品住宅库存/15 年以来最低库存 16 图 22：各线城市成交面积指数 16 图 23：各线城市成交面积同比情况 16 图 24：4 大一线住宅库存（万方）及去化周期 17 图 25：16 个二线城市住宅库存（万方）及去化周期 17 图 26：10 个三四线住宅库存（万方）及去化周期 17 图 27：各线城市房价环比情况 17 图 28：4 大一线城市商品房及住宅推盘面积（万方） 18 图 29：二线城市商品房及住宅推盘面积（万方） 18 图 30：三四线城市商品房及住宅推盘面积（万方） 18 图 31：300 城市土地整体供给情况 19 图 32：一线城市土地整体供给情况 19 图 33：二线城市土地整体供给情况 19 图 34：三四线城市土地整体供给情况 19 图 35：300 城市土地整体成交情况 19 图 36：一线城市土地整体成交情况 19 图 37：二线城市土地整体成交情况 20 图 38：三四线城市土地整体成交情况 20 图 39：300 城市住宅用地供给情况 20 图 40：一线城市住宅用地供给情况 20 图 41：二线城市住宅用地供给情况 21 图 42：三四线城市住宅用地供给情况 21 图 43：300 城市住宅用地成交情况 21 图 44：一线城市住宅用地成交情况 21 图 45：二线城市住宅用地成交情况 21 图 46：三四线城市住宅用地成交情况 21 图 47：300 城市住宅用地供需规划建面（万方） 23 图 48：300 城市住宅用地成交平均楼面价和溢价率 23 图 49：300 城市供给住宅用地规划建筑面积累计同比 23 图 50：300 城市成交住宅用地规划建筑面积累计同比 23 图 51：300 城住宅用地流拍率 23 图 52：35 重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣 25 图 53：35 重点城市月度房贷利率上涨幅度 25 图 54：6、7 月一线城市首套房利率情况 26 图 55：6、7 月二线城市首套房利率情况 26 图 56：重点城市 7 月份首套房贷利率 26 图 57：35 重点城市二套房贷款平均利率走势 27 表 1：近期融资新闻一览 6 表 2：近期地方按揭贷变动一览 6 表 3：跟踪城市房地产成交面积信息表 12 表 4：2019 年 07 月 300 城及各线城市住宅用地供需主要指标概览 22 表 5：全国土地出让金 TOP20（2019 年 07 月） 24 表 6：一线和二线城市土地市场情况（2019 年 07 月） 24 表 7：7 月份全国十大首套房贷利率最低城市 26 表 8：7 月份全国十大首套房贷利率最高城市 27 政策环境综述：中央重申“房住不炒” 中央层面，中共中央政治局会议于7月30日召开，会议强调要坚持“房住不炒” 定位，落实房地产长效管理机制，同时特别指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。回顾19年以来中央对房地产行业的表态，中央一贯坚持“房住不炒”的定位，保持政