房地产行业：利率环境改善，基本面压力增加.docxVIP

目录索引 地产行业政策及基本面跟踪情况 5 主要政策回顾 5 重点城市成交情况 6 重点城市推盘及库存跟踪 10 全国土地市场供给成交情况 13 地产板块投资观点及重点公司跟踪情况 14 图表索引 图 1：本周主要政策一览（2019.08.11-2019.08.16） 5 图 2：各城市商品房 19 年至今周均成交量、本周成交量及成交环比 6 图 3：35 城新房周均及单周成交面积（万方） 7 图 4：35 城市分线城市新房周成交环比增速（%） 7 图 5：35 城新房月度成交同环比（%） 7 图 6：35 城分线城市新房月度成交同比（%） 7 图 7：35 城新房成交整体年同比（%） 8 图 8：35 城新房成交分线城市年同比 8 图 9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2019.08.09-2019.08.15） 8 图 10：12 城二手房周均及单周成交面积（万方） 9 图 11：12 城分线城市二手房周成交环比增速 9 图 12：12 城二手房成交月度同环比 10 图 13：12 城分线城市二手房成交月同比 10 图 14：12 城市二手房成交整体年同比 10 图 15：12 城市分线二手房成交年同比 10 图 16：13 城市商品房周度推盘 11 图 17：13 城市商品房月度推盘 11 图 18：13 城市商品房推盘年同比趋势 11 图 19：13 城市商品房月度批售比 11 图 20：13 城市商品房库存与去化周期 11 图 21：13 城市及分线城市商品房去化周期（月） 11 图 22：13 城市商品房周度库存及去化周期 12 图 23：11 城市住宅周度库存及去化周期 12 图 24：全国 100 大中城市土地供应、成交及供销比数据 13 图 25：全国 100 大中城市土地供应年度累计同比 14 图 26：全国 100 大中城市土地成交年度累计同比 14 图 27：全国 100 大中城市土地出让金年同比 14 图 28：全国 100 大中城市土地出让金分线城市年同比 14 图 29：全国 100 大中城市楼面价和溢价率 14 图 30：全国 100 大中城市分线城市溢价率 14 图 31：A 股重点地产公司股价周变动幅度（2019.08.12-2019.08.16） 16 图 32：H 股重点地产公司股价周变动幅度（2019.08.12-2019.08.16） 16 表 1：35 城市商品房成交面积汇总（2019.08.09-2019.08.15） 6 表 2：12 城二手房成交面积汇总（2019.08.09-2019.08.15） 9 表 3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2019.08.09-2019.08.15） 12 表 4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2019.08.09-2019.08.15） . 12 表 5：房企每周拿地汇总（2019.08.10-2019.08.16） 16 表 6：房企每周融资汇总（2019.08.10-2019.08.16） 17 地产行业政策及基本面跟踪情况 主要政策回顾 中央层面，国务院总理李克强在国务院常务会议上强调，要保持流动性合理充裕，坚持用改革办法促进实际利率水平明显下降，并努力解决融资难问题，央行随后发布公告决定完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。同期，新华社主管的经济参考报头版评论表示，货币政策逆周期调节力度或加大，但这并不意味着货币政策基调出现调整和“大水漫灌”，也不意味着央行会立刻跟随着外部市场作出趋同操作。 地方层面，本周多地开展市场监管活动，北京、石家庄针对住房买卖市场进行查处，针对违规发布房源信息、中介炒卖房号、操纵市场价格等行为，南京、西安以及河南省针对住房租赁市场进行排查，包括违规抢占房源、强制诱骗租客使用“租金贷”等行为。海南省加强了垦区限售规范，要求垦区建设的住房不得对外销售或转让，并严格执行“一户一宅”制度。深圳市人行中心支行近日表示，深圳市将保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。 人才政策方面，台州市人社局近日发布新政，表示首次引进且连续缴纳社保半年以上的高校毕业生，5 年内购房最高可享受 25 万元购房补贴，同时允许高校毕业生提取公积金余额支付首付，此外，不同学历新引进高校毕业生 3 年内可享受最 多 1000 元/月租房补贴，其中台州大专毕业生享受本科生待遇，同时加大“拎包入住”式人才公寓建设，其中不少于 1/3 用于高校毕业生住宿。同时，杭州市政府近日表示，若应届大学毕业生在西部区县（市）工作满 3 年，则将给予本科 1 万元、 硕士 3 万元、博士 5 万