前期工程管理指引（最终版本）.docxVIP

文档仅供参考 文档仅供参考 前期工程管理指引 1.目的 1.1.为规范方兴地产南京公司(以下简称“方兴南京”) 前期工程管理工作, 指导前期工程临时施工用电、临时供水、临时排水、树木伐移工程的组织和管理, 使相关工程的报装、设计、施工和验收并正式使用全过程的质量和工期在可控的范围内, 特制定本管理指引. 2.适用范围 2.1.本指引适用于方兴南京及其隶属管控的项目（以下简称“项目”）. 3.职责 3.1.公司工程及HSE管理部： 3.1.1.负责编制、修订前期工程管理指引, 督导本指引执行. 3.1.2.指导前期工程管理工作. 3.1.3.负责临电、临水、临排、树木伐移施工单位的进场、施工及协调工作. 3.2.公司招标采购部： 3.2.1.负责相关施工单位的确定. 3.3.公司前期开发部: 3.3.1.负责临电、临水工程的报装、设计、验收、装表、开通工作, 临时排水许可、树木伐移许可的办理工作. 4.管理规程 4.1.临电管理规程 4.1.1.临电的报装、设计、验收、装表及正式送电管理 4.1.1.1. 报装业务：按照供电公司要求提供齐全的报装资料, 到供电公司营业厅申请报装业务, 施工用电需与正式用电同时报新装. 申请后经供电公司营业部客户经理勘查现场后出具用电答复意见书, 启动高压新装体外流程, 需15个工作日. 4.1.1.2. 供电方案制定及领取：经现场勘查后, 制定供电方案. 领取方案确认协议, 经由客户盖章后领取供电方盖章的供电方案, 需15个工作日. 4.1.1.3. 图纸设计及审核：以供电方案为依据进行图纸设计, 设计完成后向配电部报图纸审核. 经审图合格后图纸方可下发, 领取图纸后方可进行施工, 需15-20个工作日. 4.1.1.4. 完工报验：施工期间供电公司工程专工对工程进行中间检查. 施工完成后报验收工作, 包括供电公司运行单位检查验收、计量部门现场勘查验收及对现场设备进行试验等验收试验工作, 需5个工作日. 4.1.1.5. 完善相关合同协议信息：签署电费结算协议, 经客户盖章后签订临时供用电合同, 需3个工作日. 4.1.1.6. 购电：供电公司进行资料整理, 完成客户用电报装闭环服务环节, 归档后经信息稽核和电费信息现场核实后, 即可购电, 需3个工作日. 4.1.1.7. 报竣工：按照供电公司要求提供齐全的报竣资料, 需10-15个工作日. 4.1.1.8. 购表及装表：依据流程向供电公司购买计量表, 计量专工进行现场装表工作, 需3个工作日. 4.1.1.9. 带电接火：根据供电公司要求协调办理带电接火手续, 完成带电接火工作, 提前半个月预约带电搭伙. 4.1.1.10. 组织送电：组织各相关单位进行现场送电工作, 需1个工作日. 4.1.1.11. 封表：送电完成后进行计量表铅封工作, 需1个工作日. 4.1.2.临电的施工现场管理 4.1.2.1. 管理范围：适用于临时施工用电工程10KV及以下电力电缆的敷设工程. 4.1.2.2. 施工准备 a.土建作业条件：预留孔洞、预埋件符合设计要求、预埋件安装牢固, 强度合格；电缆沟、隧道、竖井及人孔等处的地坪及抹面工作结束, 电缆沟排水畅通, 无积水；电缆沿线模板等设施拆除完毕. 场地清理干净、道路畅通, 沟盖板齐备；放电缆用的脚手架搭设完毕, 且符合安全要求, 电缆沿线照明照度满足施工要求；直埋电缆沟按图挖好, 电缆井砌砖抹灰完毕, 底砂铺完, 并清除沟内杂物. 盖板及砂子运至沟旁. b.设备安装应具备下列条件：箱式变配电室或杆变内全部电气设备及用电设备配电箱柜安装完毕；电缆支架及电缆过管、保护管安装完毕, 并检验合格. 4.1.2.3. 操作工艺流程：直埋电缆敷设→铺砂盖砖→回填土→埋标桩. 4.2.临水管理规程 4.2.1.临水的报装、设计、验收、装表管理 4.2.1.1. 前期资料准备：1：2000地形图2份、1：500平面图2份、用水申请1份（含设计单位核准日最高峰用水量数值）、土地证、规划许可证、附件、批图, 需1个工作日. 4.2.1.2. 报装业务：带着准备好的资料到当地自来水公司营业所大厅报装, 需1个工作日. 4.2.1.3. 方案流转：自来水公司企管办、技术服务科、管线所、营业部、施工单位及挂表所现场勘查并出接水方案, 需7个工作日. 4.2.1.4. 预算造价：技术服务科将接水方案转至自来水公司预算室, 预算室根据方案编制预算, 需10个工作日. 4.2.1.5. 合同签订及缴费：公司预算审核并签订合同, 并缴费至自来水公司, 需10-15个工作日. 4.2.1.6. 开工手续办理：施工单位领料及现场施工准备, 需5个工作日.