关于句容总部城邦发展设想4.docVIP

文档仅供参考 文档仅供参考 关于开发句容总部经济园区的初步设想 句容市人民政府： 根据中央和江苏省“发展现代化服务业”的精神, 结合句容市经济发展的需要, 就句容开发“总部经济园区”项目的初步设想如下： 一、句容的区位和条件 1.1 句容的区位与文化 句容市地处省府所在地南京东郊, 距市中心约30分钟的车距, 龙潭港、镇江港、禄口空港都在30分钟车距. 紧依南京、XX、杭州、苏州、无锡、常州、镇江等大中城市, 是中国沿海和长江三角洲对外开放的经济发达地区, 区位优越. 文化底蕴深厚, 拥有道教圣地茅山和律宗第一山宝华山,还有江苏小九寨沟之称的瓦屋山、南朝辟邪石刻、仑山湖等风景区, 为打造总部经济园区提供了区位、文化的条件. 1.2交通便捷 句容的公路网四通八达, 港口有XX港、南京新生圩港、镇江大港、龙潭港；机场有南京禄口国际机场、XX虹桥、浦东机场以及铁路都在咫尺之遥. 便捷的“陆、海、空”立体交通网路对于发展总部经济创造了良好基础. 1.3人力资源 南京市及镇江市现有各类高等院校45所, 在校大学生14万人, 研究生4000多人, 每年大学毕业生人数3万多人. 句容市现有高等院校2所, 另有多所各类中等专业学校, 在校学生6000余人, 每年毕业生1500名以上. 每年都举办“大中专毕业生双向选择座谈会”, 人才市场常年开放, 为总部项目发展提供了充足的人才资源. 1.4 商务成本和环境的优势 在南京市中心CBD每天的租金约2元／M2以上, 停车价位也不菲. 如在句容, 这些成本就比较低, 且山清水秀, 环境幽雅, 空气清新. 1.5 市场的需求和潜力 随着中国经济发展和大国的崛起, 作为经济强省的江苏, 本省内及长三角和周边地区, 甚至国内外各地区的企业都有来南京设立总部或区域总部、办事处的需求. 句容作为南京的后花园必将成为各类企业总部或区域总部、办事处的首选之地. 1.6 优势互补的招商 本公司经过两年多在XX临港国际总部园区的运作, 积累了丰富的经验和一定优良的客户资源（如正大制药集团、富士电梯、美国如新集团等）. 同时我们也拥有一个专业的运作团队, 在前期策划方面有XX社科院、XX荒岛等知名策划研究机构为我们提供项目定位；在方案设计方面有香港LT设计公司、美国华贝设计公司长期与我们合作；加上一些XX成熟的园区（如漕河泾开发区、张江高科技园区等）的高级管理人员都是我们的高级顾问. 本公司既有XX的客户资源, 又有国内各地温州商会及国际上各地温州商会资源, 也有资金实力, 具有立足江苏本省、长三角及周边地区, 辐射国内外的优势. 句容有作风过硬的政府领导班子、招商热情及良好的投资环境支持. 双方优势互补, 把句容的总部经济园区打造好, 是完全有希望的. 二 项目开发模式、步骤、愿景 2.1 项目建议建设用地面积3000亩, 性质为工业用地, 容积率控制在0.5-0.8,预计总投入50亿元人民币. 2.2 项目的土地开发采取一次性规划, 一次性定价, 分期开发, 基础设施和景观先行以及造景造势的开发模式. 2.3 项目采用菜单式的开发建设和售房, 以体现落户企业的个性化和冠名权. 2.4 项目建成后将是集营运、管理决策、大型会务、结算、研发、法律、财务、咨询、金融等诸多相关业务于一体的总部经济园区, 也必然具有拉动周边区域相关产业发展的功能. 2.5 项目建设要求, 总部经济园区的建设应有超前意识. 硬件上应打造成江苏省唯一、时尚、智能、绿色环保、生态花园式的商务办公区. 软件上由政府打造以吸引国际、国内优秀企业落户. 2.6 项目根据政府供地的步骤, 分期、按时开发. 2.7 项目建成后将吸纳国内外企业总部和区域总部约1500家落户, 约18000人就业, 年产出达450亿元, 每年纳税约22.5亿元. 2.8 建立灵活可行的项目招商机制, 政府配合支持, 立足江苏辐射安徽、山东等周边地区, 通过网站建设、媒介宣传、开国际研讨会、利用政策的窗口作用、企业走访与考察等途径引进知名跨国公司及成规模的国内外中小型企业或具有发展潜力的企业总部、区域总部落户. 同时抓住XX等城市退二进三外迁企业总部落户, 促进产业链落地延伸, 加快句容的社会经济发展, 提升城市品位. 三 建议与要求 3.1通过对宝华镇及开发区的两地的实地考察, 认为各具利弊. 宝华地块接轨于镇江与南京, 靠近龙潭港、禄口机场, 毗邻南京的大学城, 更为适宜打南京东郊牌；背靠山地, 可合理利用山坡荒地, 少占用农地. 虽基础设施差, 山地投资大, 但土地指标好解决. 开发区或宝华两地块, 请确定. 3.2贵政府对开发该项目如有兴趣请尽快确定关系, 签订投资协议, 我方支付定金、注册公司, 委托江苏省内