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区域房地产市场价格月度分析报告（2013 年 7-8 月） （年度报告）区域房地产市 场价格月度分析报告 内部报告仅供参考 未经允许不得引用 区域房地产市场价格月度分析报告 （2013 年 7-8 月） 中国城乡建设经济研究所房价研究中心 2013.09 目录 章节目录 一、全国房地产市场概况 10 （一）房地产政策导向10 （二）国房景气指数：指数继续小幅回落12 （三）全国房地产开发投资情况分析13 二、全国房地产增量房市场交易情况分析 17 三、重点城市存量房市场交易情况 36 （一）8 月份存量房销售概况：同环比继续上涨但涨幅均收窄 36 （二）8 月份存量房租赁：环比涨幅略有收窄，同比涨幅进一步扩大 36 （三）其他分析37 四、重点城市分析 41 （一）2013 年 8 月全国重点城市房地产市场概况42 （二）26 大重点城市 8 月份二手房走势对比44 五、政策导向分析及房价综述 49 （一）房地产市场分化加剧49 （二）土地市场持续活跃50 （三）关注“以房养老”51 （四）金融市场钱荒之惑52 （五）建立多策并举的房地产调控长效机制刻不容缓53 （六）未来政策加码可能性不大54 表目录 表 1 ：2013 年 1-8 月份东中西部地区房地产开发投资情况 14 表 2 ：2013 年 1-8 月份东中西部地区房地产销售情况 16 表 3 ：2013 年 8 月长三角地区新建住宅销售价格指数变化情况 17 表 4 ：2013 年 8 月长三角地区部分城市商品房成交情况 17 表 5 ：2013 年 8 月珠三角地区新建住宅销售价格指数变化情况 20 表 6 ：2013 年 8 月珠三角地区部分城市商品房成交情况 20 表 7 ：2013 年 8 月环渤海地区新建住宅销售价格指数变化情况 23 表 8 ：2013 年 8 月环渤海地区部分城市商品房成交情况 24 表 9 ：2013 年 8 月中原地区新建住宅销售价格指数变化情况 26 表 10 ：2013 年 8 月沿江经济圈新建住宅销售价格指数变化情况 28 表 11 ：2013 年 8 月东北经济圈新建住宅销售价格指数变化情况 30 表 12 ：2013 年 8 月西南地区新建住宅销售价格指数变化情况 31 表 13 ：2013 年 8 月西北地区新建住宅销售价格指数变化情况 33 表 14 ：新建住宅价格指数同比增幅前五名的城市35 表 15 ：新建住宅价格指数同比增幅后五名的城市35 表 16 ：新建商品住宅价格指数同比增幅前五名的城市35 表 17 ：新建商品住宅价格指数同比增幅后五名的城市35 表 18 ：2013 年 8 月全国重点城市二手住宅销售价格指数 36 表 19 ：2013 年 8 月全国重点城市住宅租赁价格指数 37 表 20 ：2013 年 8 月中国主要城市住宅市场交易情报42 图目录 图 1 ：2011 年-2013 年 8 月房地产开发景气指数走势 12 图2 ：2012-2013 年 1-8 月全国房地产开发投资增速情况 13 图3 ：2012-2013 年 1-8 月全国房地产开发企业土地购置面积增速 14 图4 ：2012-2013 年 1-8 月全国商品房销售面积和销售额增速 15 图5 ：2012-2013 年 1-8 月全国房地产开发企业本年资金来源增速 16 图6 ：2012 年 9 月-2013 年 8 月 26 重点城市二手房市场挂牌总量及环比 44 图7 ：2013 年 8 月 26 个重点城市挂牌量环比情况 45 图8 ：2012 年 8 月-2013 年 8 月 13 个城市二手房月成交总量走势 46 图9 ：2013 年 8 月 15 个城市二手房成交量环比走势 46 图 10 ：2013 年 8 月 26 个重点城市挂牌价格环比情况 47 图 11 ：2013 年 8 月 26 个重点城市挂牌价格同比变化情况 48 本期要点 房价综述及政策导向： 1 、房地产市场持续升温，总体是量价活跃。不出意外的话，2013 年第四季 度仍将延续这个基本格局。 2 、此前已经提示过，一线城市不仅在201