2006年淮安翔宇花园产品策划建议书1.pdfVIP

删除的内容: 《淮安翔宇花园项目》 产品建议报告 前言 《翔宇花园项目》是公司涉足房产开发领域的首个项目，因此，项目的成功 与否，对公司的未来发展至关重要。 目前项目处于前期产品设计阶段，以目前房产市场发展的进程，客户对产品 的判别已经进入一个成熟阶段，《翔宇花园项目》是否能为客户所接受，后期销 售能否成功，最终销售目标是否能够达成，都与产品的设计息息相关。 因此，在经过了对淮安市场环境、销售楼盘等进行了深入调研、大量数据收 集的基础上，形成本报告。 报告通过对楼盘销售状况的分析，从而判定目前淮安市场房产发展的趋势、 客户对产品需求的特征，并结合《翔宇花园项目》的规划条件、宗地特点，对《翔 宇花园项目》产品提出建议，并形成产品设计任务书，以为产品设计提供参考。 删除的内容: 删除的内容: 第一章 市场分析 删除的内容: 删除的内容: 一、淮安城市发展趋势分析 淮安市辖涟水、洪泽、金湖、盱眙 4县，清河、清浦、楚州、淮阴 4区。总 面积 1.01 万平方公里，其中市区建成区面积 75 平方公里，2006 年末常住人口 524 万，市区人口 80 万，根据规划，未来 5 年内，市区人口将突破 100 万，建 成区面积达到120平方公里。 整个淮安因城市化加速而形成了一个大的框架：一城、二区、二带。 “一城”指的就是建设中的工业新城； “二区”就是淮海中心商业区和水渡口中心商务区； “二带”就是里运河沿线文化旅游产业带和古黄河休闲风光带。 从城市发展的情况看，淮安处于一个城市扩张发展期，根据城市化进程而形 成的“一城、二区、二带”看，以淮安中心城区发展受动拆迁成本限制的特点， 向东扩张成为城市发展的必然选择，因此，本案处于一个新兴的城区，未来发展 空间大。 删除的内容: 删除的内容: 二、淮安整体房产发展分析 通过淮安网上楼市，统计出 06 年10 月至 07年7月近10个月以来商品房成 交价格及成交面积数据。 淮安市06年10月至07年7月住宅成交面积及成交价格统计 / （平米） （元平米） 250000 2900 2778