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以房养老再引热议管理论文 目录 9月29日 63岁的薛大爷住在朝阳区酒仙桥附近一套筒子楼房屋中 67岁的陈大爷退休前在一家企业任经济师 10月30日 一位法官在谈到“以房养老”问题时也说 一位保险从业者说 正文 摘要：以房养老”再次走入公众视野 下载论文网 中国目前有60岁以上老人1.78亿，占总人口的13.3％。其中不能自理的失能老人约1036万人，半失能老人约2135万人，大中城市空巢家庭达到70％。 针对如此庞大的老年人群，目前我国主要采取的养老 关键字：以房养老,再引,热议 “以房养老”再次走入公众视野 下载论文网 中国目前有60岁以上老人1.78亿，占总人口的13.3％。其中不能自理的失能老人约1036万人，半失能老人约2135万人，大中城市空巢家庭达到70％ 针对如此庞大的老年人群，目前我国主要采取的养老模式有：子女赡养、退休金、社保金。除此之外，近年逐渐兴起的“以房养老”模式引起人们广泛关注。 早在2007年两会上，全国政协委员郑斯林就曾提出“以房养老”的观点；今年全国两会，贺强等全国政协委员又提交了“以房养老”方面的提案。 9月29日，全国政协举办“大力发展我国养老事业”提案办理会，“以房养老”作为正式提案，再次走入公众视野。 无独有偶，10月21日，北京市民政局发布“十二五”时期老龄事业发展规划，首次提出“以房养老”的概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门建立公益性中介机构，开展“以房养老”(住房反向抵押贷款)试点业务。 这一业务的核心取向在于：通过发展住房反向抵押贷款，使老人把固化在住房上的资产释放出来，提前变现消费，实现自我养老。据了解，老年人可获得的贷款金额取决干其房子的价值、利率及业主的年龄等。这对于拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人来说，无疑提供了一种适宜的养老方式。 北京市老龄办相关人员表示，北京将按照国家有关法律法规，积极开展“以房养老”政策研究，以进一步增强老年人养老能力，努力满足老年人养老需求。 与传统按揭方式相反的“倒按揭”养老模式，几年前在国内短暂露脸后归于沉寂，如今风头再现，我们应如何看待?“以房养老”在中国的现实处境 “年轻时贷款买房，到60岁临近退休时把房贷还清，然后把房屋抵押给银行或保险公司等机构，这些机构根据房屋的估价每月支付给老人一定费用，使其晚年衣食无忧，直至终老。”这就是“以房养老”所描绘的美好图景。 “以房养老”的形式很多，只要是利用房产的价值改善老人生活的方式，比如收房租、卖房养老都可以算在内。而近年新兴的尝试则更为多样。 国外较流行的“倒按揭”是一种比较成熟的“以房养老”模式，老人将房子抵押给银行等金融机构，银行根据房产价值以及老人的预期寿命评估，每月发给老人一定数量的资金。老人在世时可以一直居住此房屋，而老人去世后，房产则由银行处置。 此前，也有养老机构推出“以房养老”的服务。比如与老人签订协议，约定老人住在老年公寓，享受饮食起居照料服务，而老人去世后房产则由养老机构处置。 那么，“以房养老”在我国实际开展的情况如何?我们不妨从多角度一探究竟。 民间版“以房养老”：房子没儿子可靠 63岁的薛大爷住在朝阳区酒仙桥附近一套筒子楼房屋中，一个月1500多元的生活退休金，加上另一所筒子楼住房的租金，晚年生活过得很踏实。 2008年，薛大爷开始尝试早期的“以房租养老”模式。搬进老年公寓的同时，把自己一套筒子楼房屋出租，租金用在自己在老年公寓的花销。“收到的房租低于在老年公寓花销。该套60平方米的筒子楼房只能租到2000元/月，而在老年公寓一个月就要3000多元。往往一个月下来，自己手头反倒没有自己单住的时候富裕了。”为此，薛大爷搬出了老年公寓。 “倒按揭以房养老模式”的出台为他提供了一个新的养老方式。但当详细咨询了由金融机构推出的该业务时，他却开始犹豫起来。为什么“倒按揭以房养老模式”，银行不光会拿走我的房，而且还要我每月支付相应的利息? 目前，薛大爷表示自己还会继续用每月1500元退休金养老加上另外的一套房的租金生活，而“房子还没儿子可靠”成为了他挂在嘴边上的一句话，“毕竟儿子不用我再往外掏钱，关键的时候还能孝顺我。而房子不但不给我钱，还要我再花钱给银行，太不值了。 对于思想非常传统的薛大爷而言，为孩子留点什么总比让不认识的人带走要强得多。 67岁的陈大爷退休前在一家企业任经济师，他认为，人口老龄化问题是中国未来的大问题，将来完全靠养儿防老不现实。国外的成功模式，我们可以探讨和尝试，但能不能符合国情要看今后的实践。“不过，在目前年轻人买房艰辛的情况下，这样的观念恐怕暂时很难获得认同。 开发商版“以房养老”：目前难以成为主流模式 “倒按揭模式为国内“以房养老”提供了一个新的模式。”作为2007年在北京率先试点“以房养老”的执行者之一的太阳城集团董事主席朱凤泊说