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不确定性与房地产税额确定组合优化 ????　　　　一、房地产税与房地产估价的关系????自建国以来，我国房地产税制大体可以分为四个发展阶段。[1-3]我国现行房地产税制的基本框架，是在1994年全面的结构性税制改革后形成的。房地产税收计税依据主要有三种：按房地产的价值计税、按土地的面积计税和按房地产收益计税。[4]根据我国目前的税法规定，房地产税依下列标准计征：房产税依标准房价按年计征；地产税依标准地价按年计征；标准房价与标准地价不易划分之城市，暂依标准房地价合并按年计征；标准房地价不易求得之城市，暂依标准房地租价按年计征。其计算公式分别为：房产税的应纳税额=计税余值×税率=房屋账面原值×