房地产开发流程及五证办理流程.pdfVIP

. 房地产开发流程及五证办理流程 原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证 ——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证 详细查看下面： 一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（ 30 个工 作日） 程序： （1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使 用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处 （2）用地处转总工室审查 （3）报局业务会批准 （4）领取选址意见书 2 ．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（ 30 个工作日） （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 （2）主管局长、主管局市长批准 （3）打交费单，领取用地规划许可证 4 ．国有土地使用证（ 60 个工作日） （1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规 划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处 （2）土地评估 （3）土地局测量对现场测量，出定界图 （4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证 二、建设工程规划许可证 1． 市消防支队盖章（ 15 个工作日） （1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批 （2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2 ．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3．房地产开发建设规模（ 30 个工作日） 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4 ．建设工程规划许可证（ 30 个工作日） （1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地 规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 （2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字 （3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告（ 15 个工作日） 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。 三、建设工程施工许可证（建委） 1． 报建（ 1 个工作日） 提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表 4 份、 ;. . 红线图、施工图、规划总平面图 2 ． 现场勘察（ 3 个工作日） 3． 组织招标 4 ． 抗震审查 5． 施工合同审查 6 ． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监 理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票 四、商品房预售许可证（ 15 个工作日） 申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许 可证、红线图、施工合同、 施工许可证、 销控表、标准层平面图、 物业管理内容、 到市房管局预售科，十五日内核发 五、配套工程 建设管线工程规划许可证（ 15 个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规 划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工 程处 目前我国房地产开发流程管理的概述 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前， 房地产开发公司应办理好土地出让手续， 委托有资质的 勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书 , 应附有详细的规划设计参数和效 果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、 法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个 阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施 工图审查； 4）规划报建图审查； 5 ）施工报建； 6 ）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。