房地产开发经营计算题.pdfVIP

. 第 1 题：第六章 经济评价指标与方法 ( 计算 )( 本题 :10 分) 甲公司在 2009 年 12 月 31 日通过竞拍，以 400 万元/ 亩的价格获得一 宗面积为 200 亩的建设用地， 土地费用一次性付清。 该宗土地为居住 用途，使用期限为 70 年，容积率为 2.0 。该项目的计划开发周期为 6 年，其中建设期 5 年。经市场调研和方案设计，确定项目建设成本为 2 3200 元/m 。甲公司在获得该宗土地后的第一年和第二年，分别投入 了总建设成本的 20%、5%以及共计 1200 万元的管理费，未进行项目 预售。由于资金原因，甲公司计划从第三年开始，寻找合作伙伴共同 开发该项目。 甲公司与乙公司签订了项目合作开发合同， 并约定从第 三年开始，乙公司全面负责项目的开发和销售及承担项目续建的全部 成本和费用， 项目开发周期不变， 销售收入的 60%归甲公司所有， 40% 归乙公司所有。 乙公司的开发及销售计划是： 项目续建的开发建设成 本分 3 年投入，投入比例分别占总建设成本的 20%、25%和 30%；销售 从合作开发的第一年开始， 各年销售量占总销售量的比例分别为 20%、 2 30%、30%和 20%，销售均价为 8500 元/m ；管理费、销售费和营业税 金及附加分别占销售收入的 2%、3%和 5.5%。假定管理费和销售费在 开发周期内平均支出， 营业税金及附加与销售收入同步发生， 除土地 费用外，开发周期内的项目收支均发生在年末。 [2012 年真题 ] （1）请计算该开发项目的财务内部收益率； （2）若乙公司的目标收益率为 10%，请计算其财务净现值并说明乙 公司能否达到投资目标（不考虑企业所得税和土地增值税）。 解：（ 1）该开发项目财务内部收益率的计算 2 ①总建筑面积 =200 X666.67X2=266668 （m）； ②总建设成本 =3200X266668+10000=85333.76 （万元）； ③总销售收入 =8500 X266668+10000=226667.80 （万元）； ;. . ④计算该开发项目的财务内部收益率 FIRR ;. . 第 2 题：甲公司花 4.3 亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。 该公司 自有资金投入为购买价格的 60%，其余为年利率 7.5%、期限 20 年、 2 按年等额还款的抵押贷款。该写