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杭州酒店式公寓市场分析杭州酒店式公寓市场分析 酒店式公寓 杭州目前酒店式公寓的发展有以下三种形式：产权式酒店、酒店式 公寓和SOHO 项目 产权式酒店 酒店式公寓 SOHO 豪华出入口豪华出入口、商务中心商务中心、会议室会议室、娱乐娱乐 商务中心商务中心、会议中心会议中心、娱娱 硬件件配套套 豪华大堂豪华大堂、娱娱乐设施施、健身健身设施施 设施、健身设施 乐、健身设施 全套家电、配饰、西式厨房设施、网络/ 全套家电、配饰、西式厨房设施、网络/ 基本家居生活配套、商务 内部装饰 监控系统 监控系统 配套 户型户型 中小户型中小户型 中小户型中小户型 中小户型中小户型 物业出售，一次性获取收 经营模式 销售，返租，集中经营 销售，集中管理 益 管理公司 酒店管理公司 酒店管理公司 物业管理公司 客户 商旅人士、旅游客户、机构成员 商旅人士、机构成员 在家办公或小型创业者 居住时间 不一定 中长期，较稳定 长期，很稳定 居住要求 更舒适，有家的感觉，安顿时间较短 更舒适，有家的感觉，安顿时间较短 舒适 价格 居中 居中 较低 纯投资性产品，对于区域位置、周遍高 介于酒店与住宅之间的一种产品，公建 端商务人群、产品装修标准、配套设置 以年轻人自住、家庭投资 或住宅立项。对于配套要求及物业服务 小结 有很高的要求，且对酒店公司的运营能 为主要购买目的，对产品 的要求较高的要求较高 ，单价较高单价较高 ，后期生活费用后期生活费用 力有力有一定要求定要求 ，售价高售价高于其它产其它产品，市市 舒适度要求舒适度要求不高高。 较高； 场受众面窄 成交情况 2011 年年1 月月-2012 年年3 月月杭州市杭州市主城城区酒店式公寓成交情况酒店式公寓成交情况 年年 11 月月年年33 月杭州主城区酒店式公寓共成交月杭州主城区酒店式公寓共成套套 ，，成交面积为成交面积为59.5759.57 万方万方。。在这个史在这个史 上最严厉的调控期内，主城区酒店式公寓的季均成交量为1710 套，面积为11.91 万方。 以年为周期，主城区酒店式公寓的成交情况呈递增趋势，同时每年第一季度成交量最低，仅是其他季 度的1/2-1/3。 2011 年第四季度酒店式公寓的成交量最大（2632 套，15.88 万方），主力贡献来源于下沙的保利·湾 天地（780 套，5.7 万方）项目。 虽然“禁酒令”使得酒店式公寓未来的供应变得有限，但主城区酒店