世联_天津津滨地产滨海圣乔治小镇商业项目营销沟通方案.pdfVIP

谨呈：天津津滨发展股份有限公司商业地产开发分公司 津滨地产 ·滨海圣乔治小镇 津滨地产 ·滨海圣乔治小镇 商业项目初步沟通 商业项目初步沟通 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 Part1、关于商业开发 Part2、项目属性判定 Part3、客户问题 Part4、案例借鉴 Part5、项目发展初判 本报告是严格保密的。 2 对于本项目开发思路的探讨 我们的视角 在关注商业本身 之前 更为首要的 我们关注 商业与区域提升 商业与社区增值 的关系 本报告是严格保密的。 3 1. 关于商业开发 本报告是严格保密的。 4 商业地产是房地产开发中最复杂、难度最大的 部分 住宅开发 写字楼开发 商业开发 开发者 住宅、写字楼开发的目标客户 开发者 是小众，满足不同消费者中一 涉及的利益者 开发者 消费者 投资者 部分消费者的独特需求。 （价值链） 消费者 经营者 承租者 消费者 商业开发的目标客户是大众， 项目规划 满足不同消费者中大部分消费 涉及的环节 项目规划 项目规划 项目招商 者的类同需求。 项目销售 （操作链） 项目销售 项目销售 招租管理 运营管理 商业地产是“三高产品”： ——高风险、高回报、高技 满足市场消费 销售速度 出租率 术含量。 成功标准 实现投资收益 销售价格 租金 有利社会发展 住宅、写字楼、商业开发比较 本报告是严格保密的。 5 商业地产开发是一个精细的系统工程，有着众 多子系统