世联_山东东营胶州路商业项目产品规划建议报告.pdfVIP

顾问公司产品规划建议与评价的作用 规划：商业地产 “第一生产力” 1、开发商：我们所面对的委托方多为住宅业务为主的 开发商，不懂商业，不仅需要知道项目能做什么，还 要知道具体怎么做，一是形成看得见、摸得着的蓝 图，二是建立与设计师对话的平台。 2、设计师：目前国内大多设计师对住宅比较在行，但 对商业理解不深，不掌握商场规划布局当中的各种商 业业态的特性和商场经营特有的运作规律，对各种空 间、设施与商场的实际需要难以做到相辅相成。 本报告是严格保密的。 1 顾问公司产品规划建议与评价的主要 内容 总体规划——规模配比、各物业关系（价值实现、开发 分期） 业态（功能）空间——不同业态之间的关系、位置、面 积、建筑要求（层高、柱距、承重、交通、水电暖通、 排污）、营业与辅助空间关系 交通关系——城市交通与项目、人与车、内与外、垂直 与平面、主力店与非主力店、不同业态功能（同营业时 间、不同营业时间） 商业氛围（感觉体验）——建筑、园林景观、标示广 告、广场、出入口、门庭（中庭）、可视度、过道、店 铺形象 本报告是严格保密的。 2 东营胶州路商业项目 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 项目属性界定 项目属性界定 本项目位于东营市东城市区核心位置，传 统胶州路商圈内 本项目位于东城核心位 置，步行10分钟可达市政府 本项目至西城济南路商业 区的交通距离约20公里，私 庐 山 路 家车行使需20-30分，公交 车运行近一小时 济南路 商河路 市政府 本案 西 西 西 西 城 东 城 四 三 二 路 路 路 本报告是严格保密的。 4 本项目所在的胶州路是东城核心传统商圈，以中低端服 装、小商品为主，是目前东城人气相对最旺的商业区 序号 商场名称 面积 商业形态 1 众城商场 6000平 商场 4 2 金座商城 3000平 商城 3 天瑞商厦 5000平 商城 6 5 3 4 时代家具城 2000平 专业市场 2 本案 工业品市场 1 8 路 5 大棚 2500平 集贸大棚 州