长春吴中项目市场定位及产品规划建议报告.pdfVIP

长春吴中项目长春吴中项目 ——市场定位思路及产品建议报告市场定位思路及产品建议报告—— NEW VISUAL ANGLE 服务创造价值 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 本案总体思路(Contents) 项目认知与理解 宏观环境综合审视 房地产市场发展现状及趋势房地产市场发展现状及趋势 项目开发主题初探 项目定位思路和物业发展建议 项目总体规划建议 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 项目宗地分析项目宗地分析[[特征及经济指标特征及经济指标]] [项目背景信息] 本案地处项目位于长春市宽 城区亚泰大街以西，北三环 以南，九台路以东，养正高 中以北。西南为中心公园， 但与证大光明城相比不占优 势，目前项目附近日常生活 商业配套匮乏。 [项目基本经济指标] 项目规划用地：22公顷 整体分布：住宅+公建 容积率：地块一：2； 地块二、地块三：1.5 。地 块规模较大，呈不规则形。 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 地块外部环境地块外部环境[[四至四至]] 地块北面吉林粮油公司，临街面为 三环路，交通道路设施较好，几路 公交车在此有站点。给居民出行带 来便利 北 地块西面为空地和旧水塔等，未来 地块东侧为北亚泰大街，为城市 将规划体育中将规划体育中心、社会停车场社会停车场。具具 南北交通大动脉南北交通大动脉。道路系统完善道路系统完善 ， 有远景配套优势。西南为区政府所 西 项目宗地 东 东侧为棚户改造区域，目前配套 在地，对区域经济及地段价值带动 较差、居住氛围不足。 作用大。 南 地块南面是养正高级中学，是地 块附近较有优势的配套，为区域 居民子女入学提供便利，同时也 提升了地段的自然价值。 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 地块理解 地块开发既要符合发展商利益，又要受市场欢迎 产品在结合客群特点上进行创新，发挥地块最大价值 环境条件 目前为北外环，生活环境与自 经济指标 然条件较差，地块南侧为养正 项目规模中等偏大，三块