经济形势及秦皇岛房地产状况（09）.ppt

本报告是严格保密的。 LOGO 经济形势与秦皇岛市的房地产状况 2009 年 05月 新景祥（北京） 经济形势 Contents 秦皇岛市的房地产状况 ■ 国内宏观经济的局促不安 经济形势与秦皇岛市的房地产状况 ■ 秦皇岛市近年来的经济运行情况 经济形势与秦皇岛市的房地产状况 由次贷危机引起的金融震荡之后，美国经济衰退已成现实，欧洲、日本经济也不可避免出现下滑，并且引发全球性经济大萧条，这就意味着中国长期以拉动经济增长的外贸增长这驾马车已经虚弱无力了。此外国内投资增速也正在下降；而居民消费仅占GDP的35%，要想弥补外部需求和投资衰弱造成的经济拉动力，短期看可能性不大。 以美国为首的世纪经济由于金融海啸进入严重萧条状态，中国经济由外需拉动发展模式已不再可行。出口受限，国内内需不足导致产能过剩，大量制造型企业面临倒闭，失业人口逐步上升，从而又影响到内需及投资，这样导致恶性循环。当前宏观经济已进 入下滑通道甚至面临通货紧缩， 专家预测2009年我国经济将下滑2~5个百分点。 美国次贷引发的世界金融危机严重冲击中国实体经济，未来中国经济增速将大幅放缓。 预判2009年中国经济增速将下滑2~5% 世界经济对中国出口的影响 趋势一致 ■ 国内宏观经济环境的局促不安 经济增速放缓 外需放缓 出口下降 信心不足 消费滞后 流动性紧缺 投资放缓 中国经济面临 下行风险 全球性股市暴跌继续蔓延。其中，港股狂泻。沪深股市上演“黑色风暴”，两市近千只股票跌停，股市总市值缩水15万亿元。 有人说中国股市发展的过程，也是众多散户投资者流泪流血的过程。股民语录：“真是太不公平了，从A股融资要H股投票，从流通市场上融资非流通股东说了算，什么世道，这真是金融强盗。”。 全国今年上半年6.7万家规模以上中小企业倒闭，超过2000万工人被解聘。融资难、成本攀升，人民币升值，导致中小企业陷入困境。 股票市场的一蹶不振，通货膨胀，工资水平的持续滞后都使得中国内地消费者对股市的信心指数低于悲观与乐观的分界线，对未来的信心指数连续下降。 全球金融动荡和经济衰退降低了消费者的市场预期，消费信心不足将在未来很长一段时间内持续。 ■ 国内宏观经济环境的局促不安 消费信心不足 经济形势与秦皇岛市的房地产状况 宏观经济运行背景已经发生根本性变化，经济进入下行周期，保增长成为目前决策层对经济调控的思路。 ■ 国内宏观经济环境的局促不安 调控思路转变 2007年11月 2008年7月 2008年11月 双防：防止经济由偏快转向过热防止全面通货膨胀 股市暴涨，全国房价快速大幅上涨，投资信心膨胀 上半年重大自然灾害频发物价指数连创新高 通胀压力明显减弱，金融危机爆发冲击世界经济 以保为主：全力保持经济稳定增长，防止经济过快下滑 一保一控：保持经济平稳较快发展，控制物价过快上涨 经济背景 宏观调控 10 中国经济增长周期 经济形势与秦皇岛市的房地产状况 ■ 国内宏观经济环境的局促不安 宽松的货币政策 通货膨胀风险大为降低，客观为宽松的货币政策调整创造了条件，中国已步入减息通道。 2003年以来国际大宗商品市场价格走势 国际大宗资源性产品价格回落 CPI指数连续5个月回落，通胀压力明显减弱 由于全球商品市场需求减弱引发的大宗资源性产品价格回落，使得我国通货膨胀的风险大为降低，特别是2008年下半年CPI指数连续5个月回落，为出台宽松性金融政策来扩充市场流动性，力保经济增长提供了客观条件。 下调人民币存贷款基准利率1.08个百分点 11月27日 下调人民币存贷款基准利率0.27个百分点 10月30日 下调人民币存贷款基准利率0.27个百分点 12月23日 下调人民币存贷款基准利率0.27个百分点 10月9日 下调人民币贷款基准利率0.27个百分点 9月16日 步入降息通道：央行百日内5次降息 统计时间：2008年9-12月 经济形势与秦皇岛市的房地产状况 刺激内需是目前力保经济增长的一条关键路径，而扩张性财政政策成为促进消费的可选方式。 ■ 国内宏观经济环境的局促不安 扩张性财政政策 次贷危机，美国消费支出骤减，间接影响欧盟、日本等世界经济贸易 美元贬值、人民币升值，中国产品价格优势侵蚀 世界原材料价格上涨，增加出口企业生产成本 中国出口受伤严重 投资受挫 信心大减 内需仍有拉升潜力和空间 扩张性财政政策 减税 扩大财政投资 次贷危机，全球股市暴跌，投资者对市场无信心； 中国没有完全面向世界开放市场，国内市场受次贷危机影响有限 中国拥有最广大的市场，居民储蓄全球第一 扩大内需成为力保经济增长关键路径 国家“四万亿”财政投资 目标直指刺激内需、拉 动经济增长。 经济形势与秦皇岛市的房地产状况 ■ 秦皇岛市近年来