商铺经营服务管理【物业管理经验分享】.docVIP

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 商铺经营服务管理【物业管理经验分享】 商铺经营服务管理 商铺方和物业管理公司所签订的委托物业管理合同中，往往会把商铺经营管理范畴的租赁管理，广 告筹划、新项目开发同时委托给物业管理公司，以配合其商铺的经营管理．作为物业管理公司也应 将商铺经营管理的好坏与自己的物业管理服务紧密地联系起来。 租赁管理 出租方式的管理主要是在租金商定时要考虑多方面因素，如商品经营的范围及类别；附近商铺楼宇的空置率；承租户的经营特色；商铺所处的位置。另外经营商品给管理带来的易难也应作为一个因 素。租金计算可采用两种形式，一种先规定一个固定的月租金（根据面积） ，然后根据市场情况和货币升、贬值决定几年后再增加合理的幅度。一种是按面积定出最低租金，然后根据承租户销售总额 按一定的百分比收取租金。 1.1 竞标租赁的注意事项： 严格审定投标者的资格，主要是审核其个人或公司的商业零售管理经验、经营业绩，资信状况及经 营品种是否符合行业规定等；投标的程序须规范、严密、全面，尤其是租金的计算方式及规定，预 付竞标租金的保证方式，有关撤回投标的规定，以及中标后延时签约的赔偿，应作更为周全和深人 的考虑。 1.2 协议租金出租的注意事项： 在和业户签订租赁协议之前亦应了解承租人的资格、经营管理经验，资金状况，以及目前所经营店 铺的数目，业绩情况及所经营品种是