福州房地产重点项目重点项目工程开发报建作业流程图解表.docVIP

福州房地产项目工程开发报建步骤图解表 取得土地信息 投资机会分析 注意：多关注国土局网站相关土地信息，第一时间搜集到土地信息！ 参与土地招拍挂签《土地使用权出让协议》，取得《征地红线图》。 市勘测院进入现场进行勘测，绘制《建筑地形图》 办结工作日 7-10个工作日 收费情况：依据项目概况及测绘收费标正确定 注意：要和设计院亲密配合考虑到地形图大小。 以下工作可同时展开 市计划局办理《选址意见书》（划拨地）或《计划红线图》（出让地） 办结工作日：11个工作日（意见书） 收费情况：无 确定： 地质勘察单位 确定施工图纸审查机构，签定图审协议 办结工作日：委托不一样单位办结工作日不一样。 注意：提议不选省建筑图纸审查中心。（很严格！） 收费情况：按物价局文件要求文件收费（上部施工按项目总概/预算价取点收费，工程勘察按项目总概/预算价3.5%，具体详见相关物价局文件。） 以下工作可同时展开 地质灾难评定 办结工作日：约一周。收费情况：可依据工程概况结合相关地灾收费标准协商确定。 注意：应到国土局落实本项目是否需要做地质灾难评定。 市人防办窗口办理设计通知书 办结工作日：2个工作日。 收费情况：无 以下工作可同时展开 市计划局申请《用地计划许可证》 办结工作日：4个工作日 收费情况：无 市计划局审核《总平计划方案》 注意：1、用光盘备好总平电子稿。 办结工作日：12个工作日。 无收费。 2、要和设计院亲密配合，立即提供相关信息。 发改委申请立项（立案） 办结工作日：3个工作日。收费情况：无 注意： 1、立案之前要落实清楚节能评定是否需要做，假如只要填节能记录表，则应在立案前多搜集《节能记录表》范本，规范填写。 2、结合自己项目标情况（包含项目是商品房还是安置房、还是综合体还是商业类、企业性质是外商还是民营等等），一定要向市发改委问清楚，项目所在地发改局是不是就能够办理立案了。即：当地发改局有没有审批权限。 3、落实项目情况是否符合“福州市政府相关印发福州市促进关键项目审批工作”相关要求，能否不做招标，自行选择有资质单位。 找环评服务企业，申请环评。 办结工作日： 汇报书约40个工作日，汇报表约5-10个工作日。收费情况：汇报书约12-20万元。汇报表：4000-10000万元 注意：能够依据同行业反应情况和环境保护局对各个环评服务单位考评成绩选择环评服务企业，确保环评立即、顺利经过。 管线总平图报审 市计划局主持召开会议，形成会议纪要。市计划局审核《管线综合图》 办结工作日：7个工作日，无收费。 注意：1、开会时注意留下参会各专业人员联络方法。2、用光盘备好总平电子稿。3、要和设计院亲密配合，立即提供相关信息。 以下工作可同时展开 以下工作可同时展开 市国土局办理《建设用地同意书》 注意： 1、如有地质灾难评定，应先到国土局主管科室做地质灾难评定立案工作。 办结工作日：5个工作日 收费情况：无 现场临时用水申请 办结工作日：48个工作日 收费情况： 1、按榕价公字[20XX]120号收费 市国土局地籍测绘，核发《土地使用证》使用宗地图 办结工作日：15个工作日。 以下工作可同时展开 市国土局办理《土地使用证》 办结工作日： 14个工作日 收费情况： 按国土局文件要求收取。 注意：1、要时时关注国土局办理《土地使用证》进度，同时注意做好和财务部门配合工作，提醒财务人员契税交纳工作可同时展开。2、国土局《土地使用证》办理完结后需要在证书上粘贴契税发票。 现场临时用电申请 办结工作日： 变压器容量315KVA以下（含 315KVA）39个工作日，315KVA以上50个工作日。收费情况：现场查勘后做预算。 注意：1、临时用电申请提交资料较多，尤其是变压器业主自购时，应注意相关变压资料一定要搜集齐全，在报送变压器资料时先到电业局相关部门拿一下相关变压器资料收件清单。有缺乏资料立即补齐。2、变压器关键部件---互感器检测，在变压器业主自购时一定要督促厂家立即做好这项工作，送电验收之前把互感器检测和安装工作完成。 建筑施工图纸送图纸审查机构审查 审查机构出具：图纸审查合格意见书、节能审查合格意见书、立案表等 注意：整套文件内容较多，注意妥善保留，很关键。监督站报备、市建设局建筑业处施工图纸立案必收文件！！ 以下工作可同时展开 确定： 监理单位 施工单位 环境保护局环评文件报审 （环境保护报建） 办结工作日：6个工作日 收费情况：无 注意：报建之前，一定要问清楚，是不是辖区环境保护局就能够受理。权限有没下放。这项工作很关键。 市民政局地名办 楼盘名称核准 办结工作日：4个工作日 收费情况：无 注意： 1、福州市对住宅、楼宇起名审查较严格，申报之前一定要上福州地名网查询一下相关起名最新要求。 2、地名办报建一定要做好！后期房地产交