房地产培训青岛房企综合项目工程专项招标采购及法律风险防范培训月日.docVIP

【青岛】房企工程招标采购及法律风险防范培训（6月20日） 房地产培训：房企工程招标采购及法律风险防范培训 中房商学院官方微信平台已正式开启，欢迎新老用户关注我们。我们将会为您提供最新、最全、最优质培训信息。 中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”宗旨，将提供房地产全方位和全产业链优质服务，为房地产行业输送实战型高端人才，领跑房地产培训行业。 微信公共账号：zfxedu 【课程背景】 房地产培训：房企工程招标采购及法律风险防范培训；国家发展改革委会同、住建部、财政部等九 部委，依据《招标投标法实施条例》，在广泛征求意见基础上，对《招标投标法》实施以来规章 和规范性文件进行了全方面清理，并以发改委等九部门第23号令文件公布。12月19日财政部颁 布财政部74号令《政府采购非招标采购方法管理措施》，2月1日施行。住房和城镇建设部颁 布7月1日全国范围内强制实施最新国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500- ），不仅要求国有投资项目实施该国家规范，非国有投资项目、也必需实施此规范。　 【课程纲领】 一、《招标投标法实施条例》及23号令热点、难点解析 1、《招标投标法实施条例》适用范围； 2、发改委23号令中对《工程建设项目施工招标投标措施》修订； 3、发改委23号令中对《工程建设项目货物招标投标措施》修订； 二、业主方基于13版《示范文本》协议管理实务案例分析 1、协议模式：三边工程协议（边勘查、边设计、边施工）和变形EPC合相同相关法律问题2、各方关 系：项目法人和代建制、设备分包商发包模式（平行包、大丙方、联合体）、挂靠（转包、分包 、借牌、分企业、项目经理）相关法律问题 3、面对承包人索赔，建设单位应该怎样签证，谁负责签、何时签和签什么内容 4、协议架构：总价协议、单价协议、成本加酬金协议、营业税和增值税相关问题 5、协议效力：协议无效、行为无效、四证问题、条款无效 6、专用条款该怎样填写和修正，通用条款修改 7、协议计划、协议起草、协议评审、协议谈判，协议管理程序难点及案例分析 三、承包方基于13版《示范文本》索赔管理实务案例分析 1、开工争议及完工争议 2、五大类顺延工期事由和起迄计算、工期变更顺延工期五大区间 3、和时间关联费用索赔（三个必需、六个项目、四个砍价） 4、进度里程碑种类和协议效力 5、项目特征不符、缺项、漏项和数量差异相关问题 6、总包管理费、总包服务费、总包配合费等相关问题 7项目经理承包责任制和表见代理法律风险防范 8、结算争议、结算违约金和保修责任相关问题 9、“中国特色”工程签证和索赔管理案例 四、新《清单》《措施》、下工程造价全步骤计价关键技术操作和案例分析 1、工程项目标进度、质量、成本管理存在问题和投资控制 2、工程项目招投标步骤工程造价计价关键技术分析和对策 3、工程项目协议价款约定步骤工程造价计价关键技术分析和对策 4、工程项目工程计量步骤工程造价计价关键技术分析和问题处理 （1）工程计量程序、方法疑难问题处理 （2）单价协议计量疑难问题处理 （3）总价协议计量疑难问题处理 （4）工程计量工具——计量台账使用操作 5、工程项目协议价款调整步骤工程造价计价关键技术分析和风险规避 （1）工程变更相关要求及工程变更工程量确实定方法解读 （2）工程变更综合单价确实定方法解读 （3）工程变更估价确实定程序操作要领 （4）工程变更价款引发方法项目费确实定方法解读 （5）工程变更形式—指令性变更和推定性变更解读 6、工程项目协议价款中期支付步骤工程计价关键技术分析和应用 7、清单综合单价”风险配置和价差取定 8、工程项目完工结算步骤工程计价关键技术分析和案例 9、新《清单》、《示范文本》、《措施》实施后企业面临机遇、挑战和对策 五）工程招投标采购实务操作和法律风险防范 1、《电子招标投标措施》解读、应用和实务； 2、财政部74号令《政府采购非招标采购方法管理措施》解读应用 3、招投标文件编制、评标技术及商务指标体系组成；招标文件中对风险设定； 4、两个评标标准、六大类评标方法选择及商务标、技术标评标细则设计和评分评价方法； 5、建设单位怎样有效预防串标、围标、挂靠、转包、违法分包、实际施工人起诉等发包风险 6、开标异议和回复中注意事项； 7、招标采购中怎样预防陪标,围标,串标；高价围标、低价抢标等违法乱纪行为违纪投标； 8、投标人之间串通投标行为表现形式及其认定； 9、废标正当性及八种常见法定废标条件详解； 六）工程招投采