金融租赁企业评估实务及案例分析.pdfVIP

金融租赁企业评估实务及案例分析（一） 教学目标 1．掌握金融租赁企业的概念及分类 2．了解金融租赁企业收益法评估要点 3．了解金融租赁企业市场法评估要点 一、金融租赁企业简介 （一）金融租赁企业概念 租赁企业包括两大类：实物租赁企业、金融租赁企业。 两类企业的区别主要是：前者最终只转移租赁标的物的使用权，一 般称之为经营性租赁；后者最终要转移租赁标的物的所有权，一般称 为融 性租赁。 金融租赁企业 ：是指经银监会批准，以经营融 租赁业务为主的 非银行金融机构。 金融租赁企业是一种金融机构，受银监会监管。 金融租赁企业主要从事融 性租赁业务。 金融租赁企业与商业银行之间具有以下相同点： （1）都需要接受银监会的监管； （2）经银监会批准，金融租赁企业可以吸收非银行股东 3 个月（含） 以上定期存款，也就是可以“吸储”，但吸储对象与商业银行不一样 ； （3）金融租赁公司 本充足率不得低于银监会的最低监管要求。 （二）金融租赁企业主要业务及会计处理 1．金融租赁企业的主要业务模式 金融租赁：出租人根据承租人对租赁标的物和供货人的选择或认 可，将其从供货人处取得的租赁标的物按合同约定出租给承租人占有、 使用，向承租人收取租金的交易活动。 根据承租人对租赁标的物和供货人的选择或认可； 将租赁标的物按合同约定出租给承租人占有、使用； 向承租人收取租金。 租赁标的物主要为固定资产，银监会另有规定的除外。 如果供货人与承租人为同一主体，也就是承租人将自有物件出卖 给出租人，同时与出租人签订融 租赁合同，再将该物件从出租人处 租回的融 租赁形式，该方式称为售后回租，也是金融租赁的方式之 一。 2．金融租赁企业会计的主要科目和主要核算流程介绍 主要会计科目： （1）融 租赁资产：该科目核算租赁企业为开展融 租赁业务取 得出租标的资产的实际成本。 企业购入和以其他方式取得的融 租赁资产，借记本科目，贷记 “银行存款”等科目； 注：此项会计分录涉及现金流出！ 在租赁期开始日，按租赁开始日租赁合同规定的租赁收款额与初 始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按租赁资产实际取得成本 及相关费用，贷记本科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等 科目，按其差额，贷记“未实现融 收益”科目。 注：此项会计分录不涉及现金流入/流出！ （2）长期应收款：本科目核算企业融 租赁产生的应收款项。 出租人融 租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁 开始日合同约定租赁收款额与初始直接费用之和，借记本科目，按租 赁资产实际取得成本及相关费用等贷记“融 租赁资产”等科目，按发 生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现 融 收益”科目； 出租人每年实际收到承租人的租赁款时，借记“银行存款”，贷记 本科目。 注：本会计分录涉及现金流入！ （3）未实现融 收益：本科目核算企业应当分期计入租赁收入或 利息收入的未实现融 收益。 出租人在租赁期开始日，按租赁开始日租赁合同规定的租赁收款 额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按租赁资产实际取 得成本及相关费用，贷记本科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行 存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融 收益”科目； 出租人每年根据租金收入情况，按比例借记未实现融 收益，贷 记主营业务收入（租赁收入、利息收入等）。 注：本会计分