房地产投资信托基金研究.docVIP

精品文档（可编辑） 值得下载 房地产投资信托基金研究 【摘 要】房地产投资信托基金自20世纪60年代问世以来，在短短近50年的时间里发展速度惊人。近年来，我国由于大量保障性住房建设带来的资金巨额投入问题，使REITs这种融资方式引起政府的思考。本文主要介绍房地产投资信托基金在我国的现状，产生的问题并探讨其对策。 【关键词】房地产投资信托基金；现状；问题；对策 一 、我国房地产投资信托基金发展的现状 房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs ） 是一种以发行股票或收益凭证的方式，公开或非公开汇集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的投资工具。REITs通过发行股票或收益凭证，将单位资产价值很大的房地产进行打包分拆，降低了投资门槛，提高了流动性与众多其他金融衍生产品类似，是利用资产证券化进行金融创新的产物。 REITs在中国的两个方向：一种是以债券类产品的方式组建REITs，发行受益凭证，地产公司继续持有物业的所有权，REITs在银行间市场交易，主要参与者是机构投资者；另一种是以股权类产品的方式组建REITs，将物业所有权转移到REITs名下并分割出让，地产公司与公众投资者一样通过持有REITs股份间接拥有物业所有权，REITs在交易所公开交易，机构投资者和