餐饮物业需求.docxVIP

在招商的过程中，首先要注意到餐饮业拓展的基本物业需求： 1、品牌快 品牌快餐选址一般为商务区、繁华商业街区、车站码头和一些购物中心，最好是临近大型卖 场（百货/超市/家电/家居等）出入口位置和十字街口，下面以真功夫为例： （见表1） 以上仅为一般要求，但每个品牌的策略不完全相同如麦当劳的店面面积要求实用面积 400 平方米左右，且由于其配送中心设立和服务半径的限制， 拓展的区域也受到一定限制。 另外 一般有一个特别的要求，店门口附近要求能停放一部 40呎货柜车以方便配送。肯德基和麦 当劳的一般选址建筑要求是 1 ）楼板到梁底高度，不得低于 3米； 2） 楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为 450kg/ m2,餐厅区活荷载为 250kg/ m2； 3） 供电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙 方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表； 4） 供水：甲方提供 25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于 2.5 kg /cm2，并具有 相应的用水指标； 5 ）排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于 6英寸； 6）隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争 议或影响相邻关系； 7 ）化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域； 8） 排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或