商铺物业管理新规制度.docVIP

商铺物业管理制度 武汉天凯物业管理 二0一十二个月 武汉天凯物业管理 商铺物业管理制度 本条约自签定之日，双方均对条约约定事项做到了充足了解，自愿于签定之日起，共同遵守。 武汉天凯物业管理职责 武汉天凯物业企业（以下简称物业企业）接收委托，全方面负责天凯职员公寓全部商铺管理及房屋公共配套设施、设备维修、保养。 依据政府相关部门要求和承租人合理意见和要求，确定、修改管理条约某项条款，方便愈加好地管理商铺。 为维护公共配套设施完好，定时安排检修、保养工程。 水、电、管道、管线检修。 雨、污水管道检验及排污系统清理。 共用建筑及设施之保养和维修。 对商铺在本小区公共区域促销、宣传等一系列活动进行管理。 保持整个公共区域环境卫生及清洁。 负责公共区域绿化维护和管理。 对园区内多种车辆实施管制，多种车辆实施定点停放，对停车场内停放机动车辆，实施按要求收取场地费。 帮助公安机关进行日常治安工作管理，帮助工商管理机关进行商业管理，配合相关政府部门机构进行市场管理。 物业企业有权根据武汉市政府相关条例和要求向承租人征收综合管理费、水费、电费及其它费用。逾期不交、或超出30天未缴全全部费用者，将增收违约金(每日千分之三）。物业企业有权依法向违约方追讨，其一切支出由违约方支付。 物业企业有权根据武汉市政府相关条例和要求对违反本条约承租人提出奉劝、通报、警告、停止能源供给，直至解除租赁协议并追究对应责任。 所收费用建帐核费，专款专用。 物业企业有权责令承租人清理阻塞在公共区域任何障碍物，清理或更正有违反本协议消防条例任何装置或物品，并有权向违约方追究所以而发生一切责任，追讨由此所发生一切费用。 物业企业准予任何许可只能作特定情况下许可，而不应作为物业企业放弃相关条例任何权利，也不能作为以后能够免去书面申请之手续。全部条款解释权归物业企业全部。 物业企业热情为承租人排忧解难，做好服务，并依法管理。 商铺承租人权利和义务 商铺承租人有义务遵守物业企业统一管理，遵守物业管理条约相关协议约定，配合物业企业装修及维护改造等相关安排。 商铺承租人享受对小区内公共区域和公用设施、设备合理使用权。 商铺承租人享受对小区内各项管理制度进行修改提议权。 商铺承租人享受对物业企业及其相关工作人员监督权和投诉权。 商铺承租人必需逐月按时缴纳租金、物业管理、能源使用等相关费用。 商铺承租人有权对其所租赁房屋室内进行装修，但必需根据物业企业装修管理要求向物业企业装修监理部申报、办理相关手续，服从装修管理。 商铺承租人自入伙之日起，属工程维保由建设单位负责保修十二个月（属承租人人为损坏，不在保修范围内），保修期满后，由承租人负责维修。 商铺承租人签约时，必需在物业企业登记其相关工作人员名单、人数、籍贯等资料。如有任何通讯地址、人员变动或电话更改，须立即通知物业企业登记，方便沟通管理。 货物起卸：承租人应遵照物业企业安排之时间、地点起卸货物，特殊情况须提前和物业企业协商，并经物业企业同意后方可进行，以不影响她人正常生活休息为目标。 商铺承租人不得因其经营行为噪音扰民，污染小区环境。 商铺承租人不得占用公共区域，不得对其它居住业主造成生活干扰 （如噪音、气味、震动等污染），如产生这类情况，物业企业有权责令其整改，由此产生一切损失由承租人负责。 在任何情况下，不得违反消防及物业管理要求，不得携带或储存下列物品于店内： 易燃、易爆品或有毒、有害物品； 军用、警用武器； 国家明令严禁动物和植物； 政府查禁其它物品。 十三、 承租人有权向物业企业提出口头或书面之投诉或提出各项改善提议，但必需具名，方便联络。 十四、 承租人应主动配合物业企业维修、检修、查表等相关工作。 十五、 不得在店铺外抛弃任何物品，不然须负担有意或过失性抛洒物品一切责任。 十六、 承租人要主动配合毗连房屋维修工作，不得以营业为由阻碍维修工作正常展。 十七、 未经物业企业书面同意，不得擅改房屋任何部分。 十八、 承租人及其职员必需珍惜小区公共区域环境卫生及公共设施、设备。如有损坏，当事人应照价赔偿并负责其直接经济损失，承租人负连带赔偿责任。 十九、 任何承租人违反上述条款，物业企业有权依法向其追讨一切损失及相关法律责任。 二十、 物业企业准予任何许可只能作为特定情况下许可，而不应作为物业企业放弃相关条例任何权利，也不能作为以后能够免去书面申请之手续。全部条款解释权归物业企业全部。 二十一、 承租人应正常使用店铺内出租方提供自用或公用设施设备，非正常使用造成后果由承租人负责。 二十二、 承租人经营方针以提供一流服务为之目标，友好经营，不得恶性竞争。 物业企业管理收费 一、物业管理费：物业管理费收费标准依据北京市政府相关部门要求或双方协商确定。承租人自签署条约之日起缴纳管理费，物业管理费自