房产产业链2010年度财务数据分析.pdfVIP

房产产业链 2010 年度分析报告 一、 房产产业私募基金动向： 1、2011-8-26 地产大鳄加快布局 各路资金冲向商业地产 2010 年全国商品房销售额达 5.25 万亿元，比上一年增长 18.3% 。其中商业地产表现突出， 办公楼和商业营业用房销售额分别增长 31.2%和 46.3% ，远远高于住宅市场 14.4% 的增幅。 “招保万金 ”四大住宅地产巨头中，已有三个明确表态 “从商 ”。万科宣布，未来持有型物业将 占其 20% 的开发比例； 保利计划到 2012 年，商业地产方面的投资将占到其总投资额的 30% ； 金地则将在今年的土地投入计划中，有 20%的资金会投向商业项目。 2、2011-8-5 海外资本觊觎中国商业地产 称 好时机 来了 新加坡腾飞集团中国区总裁吴来顺曾表示， 今年将在北京、 上海等地继续收购商业物业， 注 入到其在中国设立的腾飞中国商业地产基金中。 同时，继续成立更多的境外房地产基金来投 资中国项目，包括积极筹措成立国内人民币房地产基金 (私募基金 PE)和房地产投资信托 (REITs) 。 到 2015 年，雅诗阁旗下的公寓单位将从目前的 26000 多套增加到 40000 套，增长约 53% 。 亚太市场将是最重要的市场， 其中中国项目增加到 33 家，公寓数量超过 6000 套。 外资青睐 中国， 一方面是因为中国房地产资产价格上涨幅度大于亚洲其他国家， 也大于欧美， 一方面 是和人民币升值预期也有关系。 3、2011-06-13 保利商业地产将放量 隐形大佬开始浮出水面 保利地产的 “十二五 ”规划，到 2015 年将持有的商业地产规模提升至总资产的 10%，一年的 营业收入计划达到 20 亿 -25 亿。保利地产董事长宋广菊透露，目前保利地产已经成立了自 己的商业团队，在总部有商业管理中心，同时在佛山、宁波、天津、成都和广州的商业项目 也已经进入各种运作阶段。 因此， 在有了团队和经验的基础上， 保利下一步会寻求更专业的 管理结合。 4、2011-04-01 外资私募狙击商业地产 资金规模达千亿美金 DTZ 戴德梁行日前发布的全球房地产投资报告指出， 今年全球预计会有 1040 亿美元资金投 向亚太区的房地产市场，较 2010 年年中的资金量上升 45% 。其中，国内商业地产将是资金 重点流向。 世邦魏理仕的报告显示， 2010 年，我国境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额约为 920 亿元，较 2009 年大幅增长 40%;其中外资 (含港澳台 )440 亿元，较 2009 年大幅上涨 94% 。从 外资机构投资的物业类型来看， 综合、 商办类物业， 尤其是出租型物业受到境外机构投资者 的青睐，综合、商办类成交金额占比达 92% 。 5、 2011-03-18 外资机构纷纷杀“回马枪” 奔向商业地产领域 在该周内，有 2 起外资收购国内房地产企业股权的案例。其中上海国际集团广场有限公司 100％股权，以超过 3.1 亿元的价格转让给了一家新加坡公司，该项目的持有方是上海一家 国有独资企业， 其核心资产是位于浦东新区黄金地段陆家嘴竹园核心位置， 总建筑面积约为 2.3 万平方米的高档写字楼。另外， “长沙广悦置业有限公司 39 ％股权 ”转让项目则被香港一 家置业有限公司收购，出让方是一家中央企业，该项目的