贝壳找房产品分析：经济救命草？.docxVIP

贝壳找房产品分析：经济救命草？ PAGE 1 贝壳找房产品分析：经济救命草？ 随着疫情的蔓延，全球经济都开始出现下滑趋势，不禁让人想起2008年全球经济危机后以房产为重心带动经济复苏，近期的降息降准，限购政策的放宽，是否为房产服务行业带来了新机遇？近日贝壳找房完成D+轮融资，总融资额超过24亿美元，投资后贝壳找房估值140亿美元，成为超级独角兽。本文以贝壳找房为切入点，一起了解一下移动房产服务行业运作模式。本文将从如下方面进行分析：行业分析竞品分析产业链分析核心业务分析产品迭代分析产品结构分析运营分析总结一、行业分析随着中国房产逐渐进入存量时代以及“互联网+”模式的深入人心，移动房产服务行业快速进入线上时代，各大行业巨头都希望以平台化和标准化革新行业标准，使得行业内竞争力增大的同时也带来重大机遇，下面我们来用PEST模型分析下移动房产服务行业的现状。1. 政治层面2017年上半年，政府对房地产调控继续加码，提出加强房地产市场分类调控，目前限购限贷。日趋严格，随着《关于促进移动互联网健康有序发展的意见》的发布，提出促进互联网于实体经济融合发展的重要思想。近两年着重强调”房住不炒“的观念，各大地产开发商拿地难，融资难的情况愈演愈烈，房产市场整体遇冷，新房增速减慢，加速市场进入存量时代。新房调控、房源打假等事件持续波及线上房产服务市场，今年年初略有回暖迹象。2. 经济层面中国正处于城镇化不断推进的过程中，乡镇居民大量进入城市工作，定居。购房需求旺盛，形成持久消费动力，目前房地产库存消化较快，整体来说，房地产销售市场正在趋于稳定化。3. 社会层面由于传统观念影响，买房安家的理念依旧流行，而在国内投资渠道短缺，低效以及收益较低的情况下，买房的收益独具优势，2016年下半年房价快速上涨引起消费者关注，房产投资仍是当下流行的观念。随着”互联网+“的概念提出，互联网带来的信息透明化，服务高效性理念日渐深入人心。相比于传统的线下点对点服务，中间商利用信息不对等来赚差价，人们更愿意尝试互联网服务。房产信息服务平台不仅是找房平台，更是一站式房产综合服务平台。房产信息服务平台不仅可以找房，还可以查看房产资讯，了解装修家居事宜，解决与房产相关的各种问题。在互联网时代，用户在获取房产相关信息时，房产信息服务平台已经成为最为依赖的信息源。线上找房比传统线下方式更为高效，用户找房时需要渠道来获取房产信息和服务，用户希望信息更全面准确透明，提高找房效率，获得更好的服务。线上房源信息更全面透明，信息查找和看房更方便，可以避免中介过多骚扰，相比传统方式更为高效。4. 技术层面技术的发展一直在推动互联网和实体经济的融合和发展，AI、大数据、5G等技术在移动房产领域的价值逐步拓展，应用场景具有无限多可能，新房、二手房、租赁以及其他房产服务的服务质量加速提升。中国有个传统叫安家立业，房子永远是长辈和年轻人口中永恒的话题，改革开放以来，房地产作为重要经济支柱，促进GDP快速提升，所以也成就了近年来移动房产服务行业的快速发展。从易观提供的数据可以看出，虽然近两年由于政治原因，经济原因，不利于地产开发商新楼盘发展，但是社会的进步，城镇化的发展，人们对房地产的关注只增不减。在房地产由增量市场逐渐转化存量市场的过程中，加上人们对房子关注的热情，继续促进移动房产服务行业的发展。大数据在移动房产领域的价值将逐步拓展. 应用场景具有无限多可能。利用高质量的数据、信息和内容赋能房产经纪人，助力营销，提升客户体验感，真正的将房产经纪人、平台、客户三方联动起来，提升三方体验感，联动起整个产业链，实现快速发展线上寻找信息、联系中介、线下看房，技术均可全程参与。VR看房解决了虚假房源和看房者时间难以协调等难题，提升了房屋成交率和减少经纪人相关工作量；人工智能、LBS、5G等技术的逐步成熟将带动企业产品、运营、营销、服务等能力升级。二、竞品分析目前地产行业进入存量时代，移动地产服务行业竞争激烈。房产信息服务行业主要有两大阵营，58系和链家系，前者由58同城和赶集网两大综合开放平台支持数据来源，后者以自营中介平台链家、垂直开放平台贝壳找房和公寓平台自如组合形成。贝壳推出后，便引发了行业的巨大关注和争论。58 同城、安居客、房天下等老牌居住类信息平台，被视为贝壳颠覆的对象。易居旗下的房友，既是“旧势力”的颠覆者，又是贝壳的竞争者。1. 产品对比用户：58同城的用户群体非常广泛，房产只是其中之一，并在58公开了个人信息后会导致极大可能被后续很长时间进行骚扰，对比注册58，安居客，房天下，贝壳，链家的使用来看，其中58和安居客的骚扰率几乎