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(完整word版)项目物业接收查收的内容和标准 (完整word版)项目物业接收查收的内容和标准 (完整word版)项目物业接收查收的内容和标准 项目物业接收查收的内容和标准 项目物业接收查收的内容和标准提要： 接收查收应包括资料的交 接查收、建筑主体及配套设备的查收、各类机电设备的查收、户内设 施的查收、钥匙的查收和接收 来自 项目物业接收查收的内容和标准 接收查收应包括资料的交接查收、建筑主体及配套设备的查收、各类机电设备的查收、户内设备的查收、钥匙的查收和接收。 资料的交接查收 产权资料包含以下项目：项目批准文件 用地批准文件拆迁资料 房子所有权证土地使用权证 有关司法、公证文书和协议房子分户使用清册 房子设备及定、附着物清册 技术资料包括以下项目： 竣工图 -- 包括总平面布置图，建筑、构造、水、暖、电、气、隶属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图 （有隐蔽管线的全套图纸）。 2016 全新精品资料 - 全新公函范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 8 机电设备的竣工图纸、 调试记录、使用说明、原理图、维护指导、政府主管部门查收合格证明等。 地质勘探报告 工程合同及开、竣工报告 工程预决算 图纸会审记录 工程设计变更记录及技术审定记录（包括质量事故办理记录） 隐蔽工程查收签证 沉降观察记录 防雷接地测试合格证明 竣工查收证明书 钢材、水泥等主要材料的质量保证书 新材料、构、配件的鉴定合格证书 水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的查验合格证书 砂浆、混凝土试块试压报告 供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告 与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签署的有关协议书 各类机电设备、 隶属设备、园林绿化工程质量保证及维护保养协 议书 钥匙清单 房地产平面图； 2016 全新精品资料 - 全新公函范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 8 房子分间平面图； 房子及设备技术资料。 建筑主体及配套设备的查收 地基基础的沉降不得超过建筑设计规范的允许变形值， 不得惹起上部构造的开裂或相邻房子的破坏。 钢筋、混凝土构件产生的变形、 裂痕不得超过设计规范的规定值。承重墙、填充墙必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂痕。外墙防水切合规范，不得有外墙渗水。外墙面材料应易于冲洗。各类屋面切合工程及查收规范的规定，排水顺畅、无积水、无渗 漏，应有组织排水口， 出水口、檐沟、落水管应安装牢固， 接口严实，不滴漏，平屋面部分应有隔热、保温举措，公用部位应设置屋面检修 孔。 地面的面层与基层必须粘接牢固，不空鼓，无脱皮、裂痕、起砂 现象，整体地面平整。 楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色 泽均匀、表面平滑。砼楼梯无裂痕、无表皮剥落。 屋面避雷设备连结牢固，支撑间距切合设计规范，油漆完好，接 地电阻值切合设计要求。 外墙面平整，面层涂料均匀， 无漏刷。无面层剥落，无明显裂痕， 无污渍。 室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径符 合设计规范，管道应顺直， 交错处角度合理排水顺畅，井盖应搁置稳 2016 全新精品资料 - 全新公函范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 8 妥并设置井圈。 化粪池应按排污量合理设置， 池内无垃圾杂物， 出入水口高差不得小于 5cm。立管与粪池间的连结收道应有足够坡度，并不应超过两个弯。 明沟、散水、落水渠内不得有断裂、积水现象。 房子入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面无积水、空鼓、断裂现象，路面排水渠应有铁蓖等防备设备。 小区主干道、支干道、楼前楼后应设置足够的照明设备。 小区应设置足够的生活和建筑垃圾转运场所。 房子应按单元设置信报箱，其规格、位置须切合规定。 挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道应通畅，无阻塞物，露天部分应设置有效的防落雨举措。 园林绿化应配备足够的灌溉设备、设备。 运动场所、设备应达到功能要求，有足够的安全防备举措。 施工现场须做到工完、料净、地清，小区内临时设备及过渡用房拆掉清理完成。 停车场配套设备齐备， 倒车架、弯道镜、地锁设置合理， 车位线、行车指示表记清晰、持久，限高、限速表记明显。 群体建筑应查验相应的市政、 公建配套工程和服务设备， 达到应项目物业接收查收的内容和标准提要： 接收查收应包括资料 的交接查收、建筑主体及配套设备的查收、各类机电设备的查收、户内设备的查收、钥匙的查收和接收 2016 全新精品资料 - 全新公函范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 8 来自 有的质量和使用功能要求。 配套机电设备的查收供、配电设备查收标准 高压柜、电力变压器、低压配电柜、主电力电缆送电正常，接线 端子接线完好，安装切合设计及有关合同要求。 自动、手动切换正常， 继电保护功能正常。 电表、各类开关、各类配电箱、供电线路、