房地产经纪专业基础单选题试卷（房地产经纪专业基础）_12.docVIP

试卷第 PAGE 7 页共 NUMPAGES 7 页 房地产经纪专业基础单选题试卷（房地产经纪专业基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、以下关于现房与期房之间关系的表达式中，正确的是( )。 A.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿 B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿 C.期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿 期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿2、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好，没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，该住宅的现值为( )万元。 A.30 B.31 C.36 403、一国货币单向规定并予以公布的汇率是( )。 A.固定汇率 B.买人汇率 C.法定汇率 买入汇率4、可以避免和发现的测量误差是( )。 A.粗差 B.系统误差 C.偶然误差 相对误差5、《民用建筑设计通则》以主体结构确定的建筑耐久年限分为( )级。 A.三 B.四 C.五 六6、当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值的( )比率。 A.扣除其房价首付款 B.扣除其已担保债权后余额 C.扣除质押债权 扣除质押债权和已担保债权余额7、在众多的城市职能中，最突出的职能构成( )。 A.城市规模 B.城市性质 C.城市行政级别 城市地域范围8、某人在银行存入250000元，年存款利率为8%，复利计算，3年后能够购买单价为890元/m2的住房( )m2。 A.270.66 B.280.90 C.348.31 353.859、根据房屋完损等级判断标准，属于基本完好房屋的成新度为( )。 A.七八成 B.六七成 C.五六成 四五成10、在地形图上，地貌一般用( )表示。 A.比例符号 B.非优例符号 C.半比例符号 等高线11、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房( )的影响。 A.供给 B.需求 C.供给和需求 价格12、某居住用地市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主，该居住用地地为( )类居住用地。 A.1 B.2 C.3 413、居住用地可以进一步分为( )类。 A.2 B.3 C.4 514、统计数据分组的要求是( )。 A.组内差异，组间同质 B.组内同质，组问差异 C.组内组间同质 组内组间差异15、波长最短的电磁波是( )。 A.紫外线 B.X射线 C.红外线 无线电波16、与卖方市场相比较，买方市场成交价格( )。 A.偏低 B.一样 C.偏高 变化不定17、激起人去行动的愿望和意图，是引起人的行动的内部原因和推动力量是( )。 A.认识 B.观察 C.思维 需要18、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是( )保险。 A.自然灾害引起的财产损失 B.意外事故引起的财产损失 C.房屋火灾 战争或军事行动引起的财产损失19、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设( )。 A.消火栓系统 B.中水道系统 C.自动喷淋系统 分质供水系统20、为分散中心城市的压力，在周边地区建立若干卫星城的城市化类型属于( )。 A.郊区化 B.逆城市化 C.外延型城市化 飞地型城市化21、某房地产价格为467800元，年收益为39600元，则其收益乘数为( )。 A.0.98 B.6.83 C.9.59 11.8122、根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为( )。 A.安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要