房地产经纪专业基础多选集试卷（房地产经纪专业基础）_0.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪专业基础多选集试卷（房地产经纪专业基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、2009年3月，B县P房地产公司(以下简称P公司)通过招标方式，取得一住宅建设项目土地使用权。2011年3月，H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。李某委托张某购买住房一套，通过D中介公司与H公司签订《商品房买卖合同》。 D中介公司代理销售该商品房，属于( )代理。 A.委托代理 B.法定代理 C.指定代理 复代理2、2009年3月，B县P房地产公司(以下简称P公司)通过招标方式，取得一住宅建设项目土地使用权。2011年3月，H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。李某委托张某购买住房一套，通过D中介公司与H公司签订《商品房买卖合同》。 在H公司委托D中介公司代理销售该商品房的代理关系中，被代理人是( )。 A.H公司 B.D中介公司 C.张某 李某3、2009年3月，B县P房地产公司(以下简称P公司)通过招标方式，取得一住宅建设项目土地使用权。2011年3月，H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。李某委托张某购买住房一套，通过D中介公司与H公司签订《商品房买卖合同》。 在李某委托张某购买住房的代理关系中，代理人是( )。 A.H公司 B.D中介公司 C.张某 李某4、2009年3月，B县P房地产公司(以下简称P公司)通过招标方式，取得一住宅建设项目土地使用权。2011年3月，H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。李某委托张某购买住房一套，通过D中介公司与H公司签订《商品房买卖合同》。 按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括( )。 A.依法成立 B.有必要的财产或经费 C.有良好的信誉 有自己的名称、组织机构和场所E.能独立承担民事责任 5、2009年10月，B房地产开发公司在A县县城内建设康居住宅小区。在报纸上刊登了一则售楼广告，广告中称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格20万元。按照B房地产开发公司的要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年2月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 按照《担保法》规定，张某交付购房定金的数额不得超过( )万元。 A.2 B.3 C.4 56、2009年10月，B房地产开发公司在A县县城内建设康居住宅小区。在报纸上刊登了一则售楼广告，广告中称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格20万元。按照B房地产开发公司的要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年2月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金( )万元。 A.2.5 B.5 C.9 157、2009年10月，B房地产开发公司在A县县城内建设康居住宅小区。在报纸上刊登了一则售楼广告，广告中称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格20万元。按照B房地产开发公司的要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年2月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 本例中，下列关于张某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有( )。 A.定金责任不能替代赔偿责任 B.定金责任能替代赔偿责任 C.定金责任不以实际发生的损害为前提 张某有实际损失时，应分别适用定金责