休闲度假地产及服务配套产业调研报告.docxVIP

总第004期 休闲地产及相关休闲办事配套财产 市场调研陈诉 (2008年9月-2008年10月) 2008年10月 第 PAGE 49页 共 48 页 摘 要 从宏观层面看： 据国度统计局宣布信息显示：2008年前三季国内生产总值（GDP）同比增长9.9%，比上年同期回落2.3个百分点，其中第三季度增幅则已降至9.0%。9月份CPI延续了下半年以来的回落势头，涨幅降至4.6%。 据高盛、摩根士丹利、IMF等权威机构宣布陈诉，他们均预测2008年中国GDP的增长将低于10%,而CPI涨幅将低于7%。 2008年下半年开始，经济下行压力明显增加。另外，美国的次贷危机所引发的全球性的经济衰退已经开始显现，2009年，欧洲和日本经济有可能增速低于1%甚至陷入衰退，中国经济在创下2003－2007年连续五年平均10%以上的高增长后，可能步入一个较长周期的下行通道。 面对国内整体经济的下滑趋势及国际动荡多变的金融局势，国度宏观政策也正在产生变革，从上半年偏重于防通胀，到如今已转变为首防经济下滑、力保增长和维护金融系统的稳定。短期内连续的“两率双降”，近期国务院集会也提出了低落房产生意业务税费、促进居民购房等提振政策，我们认为这是政策的“拐点”，标记着离别四年来从紧调控政策，转入新一轮的降息通道，对付宏观经济、楼市、股市都是一个绿灯。 从房地财产看： 当前中国的房地产已经不可制止田地入了调解周期，而不管是短期照旧中期调解，我们都倾向于预测市场低迷的连续势头将不少于18个月。由于市场根本面依然保持完好，我们预测国内房地产市场下跌的水平不会太大。2008年的房地产行业可以用三个特点来归纳综合：市场生意业务量萎缩，代价增幅放缓，资金链条偏紧。 当前房地产遭遇到的最大问题首先是需求的萎缩，市场张望气氛浓烈，消费者代价预期显著下移，因此无论是房价照旧地价，均面临严重的下行压力，销售放和缓销售利润下滑不可制止，尤其对付位于郊区、不作为第一居所、面积大、总价高的高端物业将普遍面临滞销的风险。 虽然当前受到调控，但中国经济增长的势头依然强劲，中国都市化的进程不可阻挡，以首次置业和改进居住的二次置业为主体的自住型刚性需求依然强劲，因此我们判断当前房地产的根本面依然保持良好，调解将会触底并为下一次的经济繁荣做准备。 总体而言我们认为，无论是来自市场的张望情绪，照旧企业内部的资金压力，都决定了开发商必须加快商品房销售周转，尽快回笼资金。行业龙头万科已率先在全国范畴内实施贬价计谋，迄今收效良好，因此我们认为贬价计谋将会成为2008年以来最有效最普遍接纳的计谋。 从区域市场看： 三亚：保持了今年以来的连续高温势头，房地产市场成交量和均价同时上升。 丽江：近两个月的房产成交量出现大幅下降，成交均价也有一定幅度的下跌。 恩平：房产生意业务量价齐跌，与年初相比，成交量下滑近五成。二手房成交量凌驾一手房成为市场主流。 从旅游市场看： 今年十一黄金周无论是旅游人次和旅游收入较2007年都有两成以上的增幅。三亚旅游客源渐趋多元化，人均消费增加，但境外游客停留天数下降。十一期间丽江游客量高达21万，玉龙雪山成为大热景点。进入丽江的车辆和航班同时录得历史新高。酒店客房入住率在94%以上。而在恩平，旅游景点的游客量和收入同比增长三成。 从酒店业市场看： 凭据最新视察显示，全球酒店入住率普遍下滑，入住率最高的地域在中东，达75.3%，其中迪拜的酒店入住率保持在85.3%，平均每间客房收益321美元。在国内，金典团体筹划与红树林费尔蒙酒店团体互助在海棠湾建中国首家七星级酒店。而在广州珠江新城，朱美拉团体亦与高德置地签约拟建包罗七星级酒店、写字楼、商业卖场与公寓为一体的核心CBD，其中的朱美拉公寓现已告白上市预备发售。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、休闲地产宏观政策信息 5 （一）贷款利率4年来首次下调 房地产和股市将受益 5 （二）央行银监会下文:金融机构不得放贷给开发商买地 5 （三）国度发改委：全国商品房销售面积出现下降 6 （四）广州今年上演多次退房风浪 7 二、休闲地产区域与行业动态阐发 8 （一）三亚地域 8 1．1-8月份三亚市房地产市场运行阐发 8 （1）新建商品住房供给与销售情况 8 （2）新建商品住房销售和购买工具情况 8 （3）差别套型新建商品住房成友爱