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项目管理策划书 项目管理策划书 PAGE40 项目管理策划书 项目管理策划书 （初版） 项目名称：万达新天地编制日期：编制：审核：批准： 编制说明 1、项目策划工作分招标和实行两个阶段分别进行：是编制招标文件和编制项 目估算的依照，是项目实行的纲领性文件，也是公司为项目进行资源分配和供应服务、支持的依照。2、招标阶段项目策划是实行阶段《项目管理策划书》编制的基础和依照；实 施阶段的《项目管理策划书》是招标阶段项目策划的深入和细化。3、招标阶段的项目策划由市场部组织，应包含但不限于项目概略及总目标、 总进度计划、现场管理人员配置方案、分包采买方案、施工机械配置方案和技术方案等内容，由主管领导审批。4、实行阶段《项目管理策划书》由项目管理部门组织编制，主管领导审批。5、关于分阶段招标的工程，《项目管理策划书》可按招标标段进行编制。6、《项目管理策划书》由项目管理部门散发和保留。7、《项目管理策划书》为公司保密文件，由公司（分公司）项目管理和合约 成本管理部门、项目经理、项目商务（或估算）人员严格控制，其余人员在传阅过程中不得复印，不得外传。 -1- 一、编制依照东大街万达新天地项目施工总承包合同东大街万达新天地施工宏图。东大街万达新天地工程招、招标文件（报价、答疑文件）东大街万达新天地工程招标技术方案本公司各项管理手册和程序言件，以及近似工程施工经验和科技成就。针对东大街万达新天地项目进行的各种施工工况剖析和有关试验结果。二．工程概略工程建设概略： 表2-1 整体概略 序号 项目 内容 1 工程名称 东大街万达新天地 2 工程地点 东大街的大差市十字路口西南角 3 建设单位 陕西华源房地产开发有限公司 4 设计单位 西安建筑科技大学建筑设计研究院 5 建筑面积 2 2 地下一层约11000M，地上11 层约56700M 工程建筑设计概略：表2-2建筑设计概略 建筑面积M2）建筑物高度设计标高地下室屋面 楼地面  ±以上 56700㎡ 67700 层数 ±以上 11F -1层 11000㎡ ㎡ -1层 1F 湿陷性等级 祥见本工程岩土工程勘探报告 相对标高± 等于绝对标高值 钢筋混凝土底板、侧墙和顶板采纳抗渗混凝土，并在地板下及外墙外 侧做3厚改性沥青双面自粘防水卷材一层 上人屋面 厚聚氨酯防水涂膜；3厚改性沥青自粘防水卷材一层 非上人屋面 厚聚氨酯防水涂膜；3厚改性沥青自粘防水卷材一层 栽种土上人 厚聚氨酯防水涂膜；3 厚改性沥青自粘防水卷材一 屋面 层；60厚C20细石砼刚性防水层内配Φ4@150冷拔丝 地下 耐磨混凝土地面和水泥地面两种 铺玻化地砖楼面、水泥沙浆楼面、耐磨混凝土楼面、预 地上 制水磨石楼面、大理石楼面、花岗石楼面、铺防滑地砖 楼面 外墙面 石材外墙、陶瓷面砖外墙和铝板外墙三种 内墙面 彩印瓷片、矿棉装饰吸声板、水泥沙浆墙面、乳胶漆墙面等 地下室 板底刮腻子喷涂顶棚、板底乳胶漆顶棚两种 顶棚 地上 轻钢龙骨石膏板吊顶、铝合金吊顶、矿棉板吸声板吊顶、 板底乳胶漆顶棚 -2- 工程构造设计概略： 表2-3构造设计概略 场所类型混凝土类型 地上构造形式钢筋保护层厚度（mm） 钢筋类型 砌体  Ⅱ类 构造安全等级 二级 基础垫层 C15 基础底板 C35抗渗等级P6 地下室外墙 E～K轴为C40，其余为C55，抗渗等级P6 基础顶～ 墙柱 地下室E～K轴框架柱、剪力墙为 C40，其余框 架柱、剪力墙为C55 ～ 墙柱 地下室E～K轴框架柱、剪力墙为 C40，其余框 架柱、剪力墙为C50 ～ 墙柱 地下室E～K轴框架柱、剪力墙为 C40，其余框 架柱、剪力墙为C45 以上 墙柱 C40 各层梁、板 梁板 C40 零星构件 C20 框架剪力墙 抗震烈度 8度 抗震等级 二级 基础 基础底板保护层厚度 40mm 其余 03G101-1第31页 HPB235HRB335 钢筋接头类型 搭接、焊接、直螺纹接 HRB400CRB550 头 外墙采纳加气混凝土砌块，内墙采纳加气砼砌块， ±以上 洗手间采纳 P型多孔砖，混淆沙浆；其余内墙 采纳加气混凝土砌块： 混淆沙浆。 ±以下填补墙采纳加气混凝土砌块，水泥沙浆。 三、工程项目管理目标 质量目标 基实质量目标：无重要质量事故，工程质量完工查收一次交验合格率 100%。 ·创优目标：保证西安市“雁塔杯”、陕西省“长安杯”。 工期目标 整体目标：按合同节点工期达成； 主要节点工期目标： 序号 施工阶段 施工工期 开始时间 计划达成时间 1 项目动工 2010-12-5 2010-12-5 2 垫层 19 2011-2-25 2011-3-15 3 ±构造 29 2011-3-7 2011-4-5 -3- 4 写字楼1-3层构造 39 2011-4-1 2011-5-10 5 商业裙楼1