9世茂集团公区维保管理制度.pdfVIP

世茂集团工程管理中心 世茂集团公区维保管理制度 编号： BZ-EM-PZ-025 《世茂集团公区维保管理制度》 (2020 年) 编 制 人 万志敏 部门负责人 闫继成 审 批 叶明杰 实 行 日 期 2020 年1 月 世 茂 集 团 工 程 管 理 中 心 （内部资料，注意保密） 二〇二〇年一月 第1 页 共5 页 世茂集团地区公司工程职能工作守则 世茂集团工程管理中心 世茂集团公区维保管理制度 目录 一、 目的3 二、 适用范围3 三、 公区维保范围说明3 四、 保养与巡查3 五、 人员配置标准4 六、 公区维保流程4 七、 公区维保到期公示流程5 八、 考核要求5 第2 页 共5 页 世茂集团地区公司工程职能工作守则 世茂集团工程管理中心 世茂集团公区维保管理制度 一、 目的 规范公区八大系统维保流程，明确地产与物业在公区八大系统保养、维修的工作界面，确保公区八大系统 的质量问题得到及时、有效的解决，最终为整体客户满意度的提升奠定基础。 二、 适用范围 适用于世茂集团开发的所有住宅、类住宅、办公楼、临街商铺等业态的公区维保，但不包括纯商业项目。 三、 公区维保范围说明 公区维保范围包括公区八大系统的日常维保，但不包括以下部分： 1. 因业主装修破坏、不合理使用造成的维修问题； 2. 停水、停电、停气、电梯困人等应急维修； 3. 水电井阀门开关、各类泵房巡视、电梯保养、绿化保养巡查等物业日常巡查、保养工作； 四、 保养与巡查 1. 共用部位、共用设施、共用设备的日常维护由物业负责； 2. 共用设备的保养及巡查主要包括，给排水设备、消防设备、低压电器、高压电器、电梯、智能化设备、 空调设备、供热设备等； 3. 共用设施的保养及巡查主要包括，楼梯过道、屋面、园林绿化、小区道路、地下车库等； 4. 根据物业工程专业公司本部要求，项目物业工程部在完成日常设施设备巡检、保养后，需进行情况表 单记录（具体详见物业工程体系文件），此记录表单也作为公区维保现场查验判断依据之一； a) 维保期2 年内，维保中心牵头联合物业，每半年对小区内安全风险进行专项排查（如消防、GRC 脱落、大理石材瓷砖脱落、外墙脱落等）。检查标准详见《世茂集团运营项目安全风险排查评估 表》。消防机电类等专业性较强的检查项，由项目物业负责现场检查。其他安全风险项，由项目