世茂集团维保人员前期介入工作指引附件2.docxVIP

世茂集团维保人员前期介入工作指引 第PAGE 维保风险问题查验标准 精装修前户内土建项目 1、顶棚（层高），开间尺寸 1.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。 1.3净高允许偏差小于—10mm、+10mm。 1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 5其他检查项标准同内墙面。 2、烟道 2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。 2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。 2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。 3、出墙洞 3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求； 3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象； 3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。 4、预埋箱盒质量 4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm； 4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象； 5、室内墙、地面 5.1检查每个面不少于3个点。 5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整； 5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。 5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。 5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。 5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。 5.11地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 5.12地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于8mm（不做找平层，结构楼板平整度要求）。 5.13地面裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。 6、厨房卫生间及屋面盛水试验（包括结构完成面盛水和防水完成面盛水） 6.1屋面（含露台）48小时盛水试验，蓄水深度为20~30mm，水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。 6.2 厨房卫生间结构完成面6小时盛水试验，蓄水深度为20~30mm，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。 6.3厨房卫生间防水完成面24小时盛水试验，蓄水深度为20~30mm，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。 7、外墙门窗、外墙淋水试验 7.1在外墙门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班对淋水部位、水量进行检查，检查是否符合要求，中间每三小时巡查。淋水24小时后达到不渗不漏。 7.2根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的漏点再次进行淋水试验。 8、地漏水封高度 8.1 地漏水封高度不小于50 mm。 9、阻火圈（防火套管）设置 9.1 按设计要求与验收规范执行 二、精装修完成后各分项（包括楼内公共部位、外墙和屋面） 技术要点： 以“质量检查标准”及“ 全装修管理策划书”作为检查标准。 2、内墙面、顶棚 2.1涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染； 2.2墙面无裂缝、爆灰；立面垂直度用2m靠尺、线锤检查，允许偏差3mm；表面平整度用2m靠尺、塞尺检查，允许偏差3mm；阴阳角顺直、方正度用直角检测尺检查，允许偏差3mm； 2.3空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交接应吻合、严密，墙体与门套交接处无开裂；裂缝经修补后应保持与原涂料色泽一致，无明显修补痕迹。 2.4空调插座与空调洞的相对位置不得矛盾。 3、地板、踢脚线 3.1表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬、磨痕、划痕和毛刺； 3.2铺设牢固，不松动，行走无明显响声； 3.3地板表面平整度≤2.0mm，接缝高低≤0.5 3.4缝隙宽度（长地板）≤1.0mm、（拼花地板）≤0.5m