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某房地产开发项目成本测算表 某房地产开发项目成本测算表 PAGE / NUMPAGES 某房地产开发项目成本测算表 成本测算表 说明： 本项目位于，规划建设净用地面积约 ：24650.70 平方米（合 36.9761亩），容积率：中高层不大于 2.8；建筑密度不大于 30%，建筑高度不 一、 大于 40米；规划地上总建筑面积为 74096平方米（含公摊、露台面积），此中电梯公寓 66577平方米，店面 6856平方米，物管用房 277平方米，配套用 房30平方米，地上灵活车库 356平方米；人防地下室面积为 4653平方米。建电梯公寓（ 13F； 9F），框架构造，地下室双层泊车，高度 4.9米；地下机 动车泊车数 351个（此中机械泊车 171辆不可以办理产权）、地上车库车位 15个。 二、 项目名称 单价（元 /m 2 ） 建筑面积（m 2） 造价控制 ( 元) 1 土地成本 1,112.84 74096 82,456,703.00 2 土地契税 33.39 74096 2,473,701.09 3 交易服务费 32.54 74096 2,411,417.58 4 放样核样丈量费 0.50 74096 37,048.00 5 环境评估 1.00 74096 74,096.00 6 桩基检测（静载） 1.00 74096 74,096.00 7 钻探费（详勘） 3.00 74096 222,288.00 8 水资源及污水办理 2.00 74096 148,192.00 9 建设报建花费 120.00 74096 8,891,520.00 10 白蚁防治费 1.00 74096 74,096.00 11 建委综合管理费 0.50 74096 37,048.00 12 施工图审察费 1.93 74096 142,714.00 13 设计花费 8.50 74096 629,992.00 14 建安总造价 963.03 74096 71,357,000.00 （1）住所（含物管用房）、店面 850.00 74096 62,981,600.00 （2）人防地下室 (双 1,800.00 4653 8,375,400.00 层泊车 ,高度 4.9米) 1.93 74096 142,714.00 15 审计费 16 监理费 4.82 74096 356,785.00 17 自来水工程费 7.00 74096 518,672.00  备 注 按223万元 /亩*36.9761亩 =8245.6703万元计算。按土地交易金额的 3%0.03) 按差额累计法 2000万 *0.035+3000万 *0.030+ （8245.6703万-5000万） *0.025 勘察院收费 环境检测部门收费 检测单位收费 地勘单位收费 (一桩一孔 ) 市政污水及水利局收费 政府规费（含配套费、工程质量监察费、中小学改良办学条件附带费、文物探测费、定额测定费、自来水增容费） 政府规费 按建安总价的 0.2% 包含住所、商店、地下室 包含桩基（考虑采纳预制桩系列），每平方米 55元。上部土建、水电安装（含消防、智 能系统等）、土方外运及回填、住所层高为 3米；外墙为涂料；室外门窗为塑钢窗、入 户门为防盗门，楼梯间采纳防滑地砖梯步面宽 275*155 ；门厅、候梯厅层高大于 2.7米， 电梯采纳国产电梯每部控制在 19万元 /台，地下室通道口净高 2.7米，坡道长控制在 18M 以 内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑构造为框架构造， 7度布防，地下室 发电机系统、招标代理费、并包查收。人防地下室花费不包含机械泊车设施花费。 按建安总价的 0.2% 按建安总价的 0.5% 含施工用水工程费 小区绿化、路灯 总平化粪池、污雨水 消防管网 大门 、传达室、围墙 强电 安防系统、有线电视 销售花费 投资利息 项目薪资 办公费 项目奖金 产权交易手续费 （1）住所（含物管配 套用房、车库）、店面 2）地下室车位 30 产权登记费 物业维修基金 公司所得税 土地增值税 土地使用税 营业税金 1）住所、店面 2）地下室车位 3）地上车库 三、 开发总成本 1）住所、店面 2）人防地下室  12.00 74096 8.00 74096 2.00 74096 10.00 74096 45.50 74096 10.00 74096 15.00 74096 129.88 74096 22.86 74096 8.91 74096 36.50 74096 74096 4.96 74096 6.77 4653 0.79 74096 38.50 74096 120.44 74096 23.56 74096 3.99 74096 203.01