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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题30 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题30 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题30 房地产开发经营与管理分类模拟题30一、单项选择题问题:1. 房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于______。A.时间风险B.持有期风险C.通货膨胀风险D.周期风险答案:A问题:2. 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是______。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长答案:C[解析] 土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此，房地产投资非常适合作为一种长期投资。所以，C选项正确。问题:3. 某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，准备金和所得税共计120万元，则2006年的净经营收入为______万元。A.330B.450C.650D.700答案:C[解析] 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，净收入=有效毛