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老旧小区改造技术标 老旧小区改造技术标 老旧小区改造技术标 2017 年中心城老旧住所小区改造提高工程项目（东城街道）设计第一标段 技 术 标 书 一、 对工程的认识 1、工程概略 最近几年来，跟着我市城市化进度加速， 居民的生活条件及居住环境获取极大改良和提高。但是，因为受历史的限制，初期建设的城市老旧住所小区与我市优秀的宜居环境对比黯然失色， 与日趋完美的城市功能对比日趋滞后 , 已成为目前我市城市化进度中亟需改良和增强的单薄环节。 最近几年来，东营市委、市政府高度重视居民住宅问题，加速住所建设步伐，实行住所小区改造提高工程，市民居住条件有了较大改良。 但受多种要素影响， 市里内部分住所小区仍旧存在设备不配套、 物业 管理不到位、环境脏乱差等问题， 居民改良居住生活环境的梦想十分 激烈。为解决小区环境问题，提高居民生活质量，提高城市形象，东 营市决定展开老旧小区整顿改造工作。 2016-2020 年，利用五年时间， 对全市 1998 年及从前建成的老旧小区实行改造。 本次改造主要针对东城街道范围内的 23 个小区进行改造提高。改造提高内容主要包含路面硬化、 雨污分流、绿化补植、泊车位改造、完美消防设备和水、电、气、暖管线改造等。 二、 设计工作纲领 1、工程的技术剖析 老旧住所小区广泛存在房子及其配套设备失修失养严重，环境 “脏、乱、差”，基础设备配套不足，居民生活不便等问题。 老旧住所小区管理现状。 一是房子本体和基础设备陈腐老化， 甚至缺失，缺少系统保养和维修。也就是说老旧小区都到了 “问题阶段”，如房子前后下水管道损坏、拥塞，雨水、污水混流，化粪池按期得不 到清理；小区道路老化，路面损坏甚至没有路灯；绿地杂草丛生、布局杂乱，有些公共绿地甚至被人用来种菜。消防设备设计标准低，消防设备自然破坏、人为破坏现象严重，造成很大的消防安全隐患。居民活动场所、公共绿地、自行车库、泊车场等配套设备与居民实质需求的矛盾相当突出。 详细表此刻：一是建设标准低，公共配套设备不全。老旧住所小 区建设之初，不过为认识决居民住宅困难， 规划方案比较简单。 供电、供水、供暖、供气等专营管网设备设备严重不足，居民活动场所、公 共绿地、泊车场、管理用房、环卫、安防及消防等设备不齐备，公建配套设备规划配置比率低， 给居民生活带来不便。 二是房子基础设备陈腐老化。供水、供电、供气管网老化，跑冒滴漏现象严重；下水和排水管道损坏、拥塞，基本丧失城市防汛功能，雨水、污水混流；小区道路老化，路面损坏，绿地布局杂乱；消防设备和井盖自然破坏、人为破坏和被盗现象严重，安全隐患突出。 2、对工程问题的办理举措 ①、修复小区内的损坏道路； ②、清理整顿公共绿地，补种花草树木，完美小区绿化设备；③、拆掉部分绿化花池，改造为泊车位，楼前、楼后场所改造为 泊车空间；解决泊车位紧张的问题；④、住所与沿街商店混用的下水管线从头分设；⑤、清淘、维修下水管线和化粪池，依照需要和有关要求进行增 设； ⑥、更新老化严重的供电线路，供暖、供水和供气管线；⑦、有条件的小区，可合理增设休闲座椅，安装健身器械，建设 小区游园； 总之，以进一步提高和推动我市住所小区整体水平， 提高整体人居环境质量为目标，以治理小区环境“脏、乱、差” ，完美小区功能为要点，进行全面综合治理改造，逐渐改良小区环境质量，努力为居民打造一个环境优美、次序井然、适合人居的优秀生活环境。 三、技术方案及有关说明 1、方案设计独创性、可行性 1.1 整体设计思路 整体设计贯彻 “以人为本， 循环经济，节俭型社会和可连续发展”思路，充分抓住项目中的要点性问题，采纳有效的解决举措，做好项目的整体综合协调，提高对项目的理解和驾御能力。 指导思想 掌握本工程的功能定位，办理好本项目与各规划层面的协调 关系。 侧重方案的可行性、工程建设的可操作性、经济的合理性、管理保养的方便性。 表现环境保护和景观设计的重要性。 踊跃采用新技术、新资料、新工艺，充散发挥项目的经济 效益。 设计目标 本项目的设计目标是将本工程建设成为“安全舒坦、生态环保、经济雅观”的民生工程。 2、路面硬化、绿化补植、泊车位改造等设计方案 2.1 设计依照及设计标准 1) 、《民用建筑设计公则》 GB 50352-2005 2) 、《建筑设计防火规范》 GB 50016-2014 3) 、《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2002 版） 4) 、《城市道路路基设计规范》 CJJ 194-2013 5) 、《公路沥青路面设计规范》 JTG D50-2006 2.1 工程设计方案 道路改造工程做法（损坏不严重部分 , 道路罩面）： a.30 厚 AC-10 细粒式沥青混凝土 b.40 厚 AC-16 中粒式沥青混凝土 2 c. 透层乳化沥青 1.0K