第七讲地役权及相邻关系.pptVIP

第七讲地役权与相邻关系;简目;相邻关系 相邻关系的概念 相邻关系的类型;相邻关系的概念 相邻关系是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人或利用人在行使权利时，因相邻各方给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。 思考：相邻关系是一种单独的物权吗？;主体 两个或两个以上相毗邻的不动产所有人或使用人 客体 行使所有权或使用权时所引起的和邻人有关的经济利益和其他利益 内容 相互提供便利或接受限制;相邻关系的类型 用水、排水的相邻关系a.86 邻地使用的相邻关系 通行的相邻关系（必要通道权） a.87 建设施工、管线铺设的相邻关系（必要管道权）a.88 通风、采光和日照的相邻关系（风光关系）a.89 排放保护的相邻关系a.90 侵害防免的相邻关系a.91,a.92;第八十六条　【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 　　 另请参考：《民通意见》a.98,a.99,a.102;第八十七条　【相邻关系中通行权】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 另请参考：《民通意见》a.100,a.101 　　;第八十八条　【利用相邻土地】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 另请参考：《民通意见》a.97,a.103 ;练习;《民通意见》相关规定;98．一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。;99．相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许；但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。　　相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。;100．一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。;101．对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。;102．处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失。;103．相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。;第八十九条　【通风、采光和日照的规定】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 ;第七讲地役权及相邻关系;第七讲地役权及相邻关系;第九十条　【相邻不动产之间禁止排放、施放污染物】不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 ;第九十一条　【维护相邻不动产安全】不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 第九十二条　【使用相邻不动产时避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 ;第七讲地役权及相邻关系;补充说明： 越界建筑 邻地所有权人知其越界，即提出异议——所有权不容侵害，成立除去或变更请求权，以及侵权行为损害赔偿请求权。 邻地所有权人知其越界而不即提出异议 忍受义务：邻地所有人不得请求移去或变更其房屋 土地购买请求权及损害赔偿请求权：为平衡邻地所有人忍受越界建筑之不利益 上述规则准用于地上权人之间、典权人之间，及其与所有权人之间 越界竹木根枝及果实自落于邻地;地役权 地役权的概念、功能和特征 地役权的取得 地役权的消灭;地役权的概念、功能和特征 地役权的概念 地役权，是指以他人不动产供自己不动产的方便和利益之用的权利，其中，供他人不动产的方便和利益之用的不动产，为供役地，享受方便和利益的不动产，为需役地。 ;地役权的功能 1.以供役地供使用收益，如通行、引水、输送天然气等。 2.禁止供役地为某种使用，如禁建大楼以免妨碍眺望；不在供役地兴建工厂；供役地所有人或使用人仅能建筑某特定风格或种类的房屋等。 3.排除供役地所有人行使物权请求权，如新设的工厂与邻地所有人或使用人设定排放废气或废水的地役权，以支付一定的回馈金，而换取邻地所有人或使用人的容忍义务。 4.营业竞争限制的地役权——