【设计管理】房地产住宅项目建造标准（中档及高档）.docVIP

PAGE PAGE 28 高层住宅建造标准 建筑部分 序号 部 位 标 准 材 料 高档住宅详细建造标准 中档住宅详细建造标准 备 注 一、墙体材料 1 主体外墙 毛坯 200厚蒸压加气混凝土砌块 蒸压加气混凝土砌块； 靠露台、阳台、庭院处墙体根部以及天面楼梯间墙根部浇筑混凝土导墙，高度≥200（靠天面≥350），且比室外完成面标高高出不小于50，宽度同墙体； 其他外墙墙体（包括普通外墙、飘板、空调板等）根部浇筑混凝土导墙，高度≥100，且不低于周边可能积水的地面完成面标高，宽度同墙体； 所有窗台均设置混凝土压顶，不少于120高，宽度与墙宽一致，压顶伸入墙体长度每边大于400。 覆土下的墙体均为C20混凝土墙，并高出覆土完成面300，并应满足建筑图要求。 1、蒸压加气混凝土砌块； 2、靠露台、阳台、庭院处墙体根部以及天面楼梯间墙根部浇筑混凝土导墙，高度≥200（靠天面≥350），且比室外完成面标高高出不小于50，宽度同墙体； 其他外墙墙体（包括普通外墙、飘板、空调板等）根部浇筑混凝土导墙，高度≥100，且不低于周边可能积水的地面完成面标高，宽度同墙体； 所有窗台均设置混凝土压顶，不少于120高，宽度与墙宽一致，压顶伸入墙体长度每边大于400。 5、覆土下的墙体均为C20混凝土墙，并高出覆土完成面300，并应满足建筑图要求。 不得在以下位置使用： 室内地坪以下墙体；长期浸水或经常受干湿变换部位；受强酸、碱或高浓度二氧化碳等化学环境侵蚀；砌块表面温度经常大于80度高温环境，易受局部冻融部位，可能遇到强烈碰撞墙体。 2 分户墙 毛坯 200蒸压加气混凝土砌块 采用专用砂浆砌筑，等级为≥M5.0，顶层≥M7.5； 墙体底部砌灰砂砖，高度≥200，宽度同墙体。 采用专用砂浆砌筑，等级为≥M5.0，顶层≥M7.5； 墙体底部砌灰砂砖，高度≥200，宽度同墙体。 住宅分户墙指各户之间或住户与公共走道或其它不属于该住户的房间、井道等之间的内隔墙。 3 一般内墙（非承重） 毛坯 蒸压加气混凝土砌块 厨房、卫生间先加200高C20混凝土导墙，再100厚灰砂砖； 厨房烟道加100高50厚C20混凝土导墙； 所有风井加200高C20混凝土导墙，再100厚蒸压加气混凝土砌块； 其他房间：200高100厚灰砂砖，再砌筑100厚蒸压加气混凝土砌块 1、厨房、卫生间先加200高C20混凝土导墙，再100厚灰砂砖； 2、厨房烟道加100高50厚C20混凝土导墙； 3、所有风井加200高C20混凝土导墙，再100厚蒸压加气混凝土砌块； 4、其他房间：200高100厚灰砂砖，再砌筑100厚蒸压加气混凝土砌块 4 室外楼梯外墙 毛坯 蒸压加气混凝土砌块 1、蒸压加气混凝土砌块； 2、C20混凝土墙，高出地面或覆土完成面150，并应满足建筑图要求 1、蒸压加气混凝土砌块； 2、C20混凝土墙，高出地面或覆土完成面150，并应满足建筑图要求 二、地面 1 架空层 精装 1.1 花岗岩 1.1地下室顶板上花岗岩架空层： 面层为二次装修，由专业分包单位完成。； 60或80厚C15混凝土垫层，由专业分包单位完成； 6%水泥石粉渣稳定层，由专业分包单位完成；（厚度按图纸要求） 40厚C30UEA补偿收缩混凝土，内配?4@200（双向），每6米留缝，缝宽20，缝内灌填沥青麻丝； 满铺聚酯无纺布一层； 2厚APP改性沥青防水卷材,热融接口； 20厚C20水泥砂浆； 1.5厚聚氨酯防水涂膜，在外墙周围、水沟、地下室管道周围涂刷加强层，宽度至少350，卷起高出室外地面600高； 20厚抗裂水泥砂浆找平层； 抗渗混凝土地下室顶板。 1.1地下室顶板上花岗岩架空层： 面层为二次装修，由专业分包单位完成。； 60或80厚C15混凝土垫层，由专业分包单位完成； 6%水泥石粉渣稳定层，由专业分包单位完成；（厚度按图纸要求） 40厚C30UEA补偿收缩混凝土，内配?4@200（双向），每6米留缝，缝宽20，缝内灌填沥青麻丝； 满铺聚酯无纺布一层； 2厚APP改性沥青防水卷材,热融接口； 20厚C20水泥砂浆； 1.5厚聚氨酯防水涂膜，在外墙周围、水沟、地下室管道周围涂刷加强层，宽度至少350，卷起高出室外地面600高； 20厚抗裂水泥砂浆找平层； 抗渗混凝土地下室顶板。 1.2 物业用房、会所及其他房间(毛坯) 20厚1：2.5水泥砂浆压实赶光 素水泥浆结合层一道 60厚C15混凝土垫层； 6%水泥石粉渣稳定层 40厚C30UEA补偿收缩混凝土，内配?4@200（双向），每6米留缝，缝宽20，缝内灌填沥青麻丝； 满铺聚酯无纺布一层； 2厚APP改性沥青防水卷材,热融接口； 20厚C20水泥砂浆； 1.5厚聚氨酯防水涂膜，在外墙周围、水沟、地下室管道周围涂刷加强层，宽度至少